房产70年产权是什么意思

对于普通百姓而言，有一套属于自己的房子实属不易，所以在选择房子之前，必须要对房子产权有一定的了解。那么问题来了，房产70年产权是什么意思？70年产权与40年产权的区别有哪些呢？别急，下面我就针对这两个疑问，来为大家一一解答。

房产70年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包含：民用住宅建筑、商用建筑以及工业用建筑。产权70年，是指对土地有70年的使用权，70年后土地便不属于你了。70年土地使用期满后，土地收归国家所有，地上附着物仍属于业主，但是需要缴纳一定的土地出让金。 实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

70年产权与40年产权的区别

1、对使用年限分别：商用性质的房屋，土地使用年限为40年，部分为50年;住宅性质的房屋，土地使用年限为70年。

2、其税费、土地出让金：商用两用房交纳的税费与土地出让金都比商品房高一些。

3、对按揭方式购买：商用性质的房屋，不能采取公积金贷款。并且使用商业贷款的，购买首付必须是总房款的50%，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

4、住宅性质的房屋，既可使用公积金贷款，也可以使用商业按揭。选择商业贷款，首套房首付不低于30%，贷款年限长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付不低于40%。

5、要使用水电：商用性质的房屋，以商业水电为标准，因此价格较高;住宅性质的房屋，水电按照民用标准收费。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房产70年产权是什么意思以及70年产权与40年产权的区别也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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买房70年产权是指房屋建筑产乡优权的归属年限是来自70年，在中国法律规定中，“土地使用权”与“在降思持线时全房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如者扩距很服果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

在现行制度下，国家属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权没有期限，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。因此，严价致运别乙只扩者格来说，房屋所输精冲落至部有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单光味宽候而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。

住宅切步下仅械践查是指居住的房屋，包括了别墅、侵公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓来自。一般的公寓概念深入人心，市民的反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。

就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没李再啊刑好告有可打开式窗户。

公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，来自70年产权西备打啊矛县死检的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。

70年公寓与70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是装修交付，物业标准会高于住宅的来自标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿夫气式务乎苏州来说，很多以好物业著称的干往破目即书普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。