一手房购房流程有哪些?

　　1、购房前的计划

购房前，首先要加强买房计划，还有计算以下自己的购房能力，只要包括：首付的能力、每月还贷的能力，然后还要考虑清理房子和工作点的关系，确定清理购房区域等。因为这些因素将会重要性到买房人日后的经济现状和生活质量。

　　2、选楼盘

购房区域确定最好以后，就要对该区域的最新楼盘进行了解和筛选，从中选出来自己较为看好的楼盘，然后进行比较，主要可以从房间朝向、楼层高低、面积尺寸等方面进行筛选，另外还需要从楼盘旁边交通、教育、医疗、商超等配套现状进行筛选，也可以从房间销量价格方面进行筛选。

　　3、签订认购书

(1)确定最好楼盘以后，就可以到开发商和开发商签订认购书，并且缴费定金。开发商需要详细的把项目的进展进展告诉买房人，并且要将签约须知及关于的宣传资料和法律文件交给买房人。

(2)认购书签订完以后，开发商需要给买房人《签约需知》，这样买房人就可以清理的确定下一环节及签约有关细节。另外在签订认购书时期，必须要记得查询开发商的五证，特别是《预售许可证》是非常关键的，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!

　　4、签订正规合同

在签订了认购书以后，开发商大概会在一星期内通知买房人来签正规的购房合同，而买房人需要根据合同约定来付款。假如出售双方约定以按揭贷款的方法买房的话，那么买房人这个时间就需要先付30%左右的房间首付款。

　　5、合同登记表备案

购房合同签订以后，开发商需要到当地的房管局去申办合同登记表备案手续。办理合同登记是要花钱的，大概是由开发商支付。

　　6、申办按揭程序

(1)买房的的支付方法有很多种植，买房人可以选择一次性支付全部款购房，也可以选择按揭按揭购房，也可以选择分期付款购房。假如买房人选择一次性付全部款或者是分期付款，那么开发商办完合同登记表备案以后，开发商就会通知买房人来领取《房屋出售合同》，共有一式四份，分别由买房人、开发商、房管部门、公证处各种执一份。加入没有进行公证的话，那么房管部门就会收回一份合同。

(2假如买房人选择的是银行按揭按揭房屋，那么开发商办完合同登记表备案以后，就会将合同资料送交贷款银行进行评审，贷款银行对于提供的申请资料和贷款人的按揭条件进行审核。

　　7、抵押登记

按揭按揭程序办好以后，买房人需要到房管局去申办房间抵押登记手续，另外还需要支付万分之八的抵押登记费。

　　8、办理户口产权

假如买房人购买的是期房，那么就要注意何时竣工竣工和何时交房的问题。按照相关规范，办理户口需要等到房间竣工验收过后才可以进行。而补办房屋产权也需要等到这一程序进行完了才可以开始。