施工需要办理的五大证

施工需要办理的五大证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

此外，在施工过程中还需要办理施工许可证、建筑工程施工图审查合格证、工程质量监督报告和安全生产许可证等证件，这些证件对保障施工安全和质量起到了至关重要的作用。

施工需要办理的五大证包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

此外，在施工过程中还需要办理施工许可证、建筑工程施工图审查合格证、工程质量监督报告和安全生产许可证等证件，这些证件对保障施工安全和质量起到了至关重要的作用。

1、建设用地规划许可证：建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件。

2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。

3、建筑工程施工许可证：建筑工程施工许可证是1999年12月1日办法的规定条例。

是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。

4、国有土地使用证：《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

5、商品房预售许可证：《商品房预售许可证》是市、县房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

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施工需要办理的五大证

五大证：《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》5个证件。

建筑施工单位需要证件：

1、建设工程规划许可证；

2、建设工程开工审查表；

3、建设工程施工许可证；

4、规划部门签发的建筑红线验线通知书；

5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续；

6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件；

7、建筑工程施工图审查备案证书；

8、图纸会审纪要；

9、施工承包合同；

10、水准点、坐标点等原始资料。

施工单位需要搞定

施工企业资质证书、营业执照及注册号；国家企业等级证书、信用等级证书；施工企业安全资格审查认可证；企业法人代码书；质量体系认证书；施工单位的试验室资质证书；7、工程预标书、工程中标价明细表；工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。

《国有土地使用权证》_定义和作用：_是指经土地使用者申请，由城市各级颁发的国有土地使用权的法律凭证。_该证主使用者名称、土地坐落用途、土地使用权面积、使用年限和范围。证明土地使用者(单位或个人)使用国土地的法律凭证，受法律保护。

_基本介绍_：人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了产的所有权即取得了土地使用权。

施工需要办理的五大证

规划部门的<建设工程规划许可证>、国土部门的<国有土地使用权证>、交纳土地出让金的<建设用地规划许可证>、建设部门的<建设工程许可证>以及国土部门的<商品房销售(预售)许可证>.1、建设用地规划许可证：建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件。2、建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。3、建筑工程施工许可证：建筑工程施工许可证是1999年12月1日办法的规定条例。是为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全。4、国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。5、商品房预售许可证：商品房预售许可证是市、县房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。施工前要办理的许可证:（一）有计划部门核发的固定资产投资许可证；（二）在城市规划区的建设工程，已取得建设项日选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；（三）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；（四）征地拆迁手续已完成；（五）招标工作已完成，施工单位己确定；（六）建设单位已委托建设监理或建设单位建设工理机构资格己审定，施工单位在本工程的项回经理已确定；（七）资金、物资和施工所需的市政公用设施等已落实；（八）按规定已在统计部门办理了统计登记手续；

法律依据：《中华人民共和国建设工程质量管理条例》 第二条 本条例所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。

建设工程五证是哪五证

“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市级规划部门核发，《建筑工程施工许可证》由市级住建部门核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市级国土资源部门和房屋管理部门核发。

如果开发商的五证不全，卖房是一种违法行为，您可以向有关部门举报该开发商。处罚如下：

根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定

在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

根据《商品房销售管理办法》中第37条规定

“未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。”该规定的意思就是说，开发商在五证不全的情况下，销售房屋是一种违法行为。并且开发商与购房者所签的任何协议都没有法律效力，不受法律保护。若你买“五证”不全的房子，开发商是无法在房管局备案，更不能为购房者办理不动产证。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

施工需要办理的五大证

法律分析：五证：房地产商在预售商品弧功岗嘉瞢黄哥萎工联房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

(一) 已经办理该建筑工程用地批准手续;

(二) 依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证;

(三) 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;

(四) 已经确定建筑施工企业;

(五) 有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;

(六) 有保证工程质量和安全的具体措施。

建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

建筑工程开工需办理哪些证件

如果单指房建工程应具备以下几个证:建设用地规划许可证土地使用证、建设工程规划许可证、工程开工许可证、商品房预售许可证/建设项目选址意见书，有些地方还需要提供环评报告。施工前应完善的手续如下:

      一、应建设方准备的:

      1、建设工程规划许可证(包括附件);

      2、建设工程开工审查表;

      3、建设工程施工许可证(一般施工方去跑)，还有夜间施工许可证、;

      4、规划部门签发的建筑红线验线通知书;

      5、在指定监督机构办理的具体监督业务手续;

      6、经建设行政主管部门审查批准的设计图纸及设计文件;

      7、建筑工程施工图审查备案证书;8图纸会审纪要;

      9、施工承包合同(副本);

      10、水准点、坐标点等原始资料;11、工程地质勘察报告、水文地质资料;12、建设单位驻工地代表授权书;13建设单位与相关部门签订的协议书;14、环评资料。

      二、施工方准备的:1、施工企业资质证书、营业执照及注册号;2、国家企业等级证书、信用等级证书;3、施工企业安全资格审查认可证;4、企业法人代码书;5、质量体系认证书;6、施工单位的试验室资质证书;7、工程预标书、工程中标价明细表;

      8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗证。(上述资料均为复印件)9、建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。(安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证)10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录;11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案;12、施工现场质量管理检查记录;13、建设工程开工报告。最先做的就是施工组织设计、公司资质、相关管理人员证书、报实验室资质、和办理施工许可证、报开工报告。

建筑工程开工需办理哪些证件

主要需要如下手续

合同书复印件、开工申请报告、图纸会审记录、施工单位的资质（如营业执照复印件等）、施工许可证、分包单位资格报审表、施工组织设计（方案）报审表、施工组织方案、工程材料构配件设备报审表等。

施工许可证的颁发按建设工程项目实行一项一办。建设单位在建设工程开工前，必须到相应的建设行政主管部门申请领取施工许可证。申请施工许可证应当具备下列条件：

（一）有计划部门核发的固定资产投资许可证；

（二）在城市规划区的建设工程，已取得建设项日选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；

（三）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；

（四）征地拆迁手续已完成；

（五）招标工作已完成，施工单位己确定；

（六）建设单位已委托建设监理或建设单位建设工理机构资格己审定，施工单位在本工程的项回经理已确定；

（七）资金、物资和施工所需的市政公用设施等已落实；

（八）按规定已在统计部门办理了统计登记手续；

划分项目等级的原则

（1）按批准的可行性研究报告（初步设计）所确定的总设计能力或投资总额的大小，依据国家颁布的《基本建设项目大中小型划分标准》进行分类。

（2）凡生产单一产品的项目，一般按产品的设计生产能力划分；生产多种产品的项目，一般按其主要产品的设计生产能力划分；产品分类较多，不易分清主次、难以按产品的设计能力划分时，可按投资总额划分。

（3）对国民经济和社会发展具有特殊意义的某些项目，虽然设计能力或全部投资不够大、中型项目标准，经国家批准已列入大、中型计划或国家重点建设工程的项目，也按大、中型项目管理。

（4）更新改造项目一般只按投资额分为限额以上和限额以下项目，不再按生产能力或其他标准划分。

（5）基本建设项目的大、中、小型和更新改造项目限额的具体划分标准，根据各个时期经济发展和实际工作中的需要而有所变化。

以上内容参考：百度百科-建筑工程

施工需要办理哪些手续

法律分析：施工单位需要办理的：

1、 施工企业资质证书、营业执照及注册号；

2、国家企业等级证书、信用等级证书；

3、施工企业安全资格审查认可证；

4、企业法人代码书；

5、质量体系认证书；

6、施工单位的试验室资质证书；

7、工程预标书、工程中标价明细表；

8、工程项目经理、主任工程师及管理人员资格证书、上岗 证。（上述资料均为复印件）

9、 建设工程特殊工种人员上岗证审查表及上岗证复印件。 （安全员、电工须持建设行业与劳动部门双证）

10、建设单位提供的水准点和坐标点复核记录；

11、施工组织设计报审与审批，施工组织设计方案；

12、 施工现场质量管理检查记录；

13、 建设工程开工报告。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》

第十三条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

第十四条 从事建筑活动的专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。

第十二条 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：

(一) 有符合国家规定的注册资本;

(二) 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员;

(三) 有从事相关建筑活动所应有的技术装备;

(四) 法律、行规规定的其他条件。

建筑五证指的是哪五个证？

五证一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。四、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

建筑五证指的是哪五个证？

不是建筑五证，是房地产五证。

包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

1、国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

3、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

4、建筑工程施工许可证

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5、商品房销售(预售)许可证

《商品房销售(预售)许可证》是市、县房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

拓展资料

房地产五证，是地产项目开发、销售基本资质。不少无良厂商，那到地之后，根本不具备五证（也就是不具备商品房销售资格）的前提下，就开始对外销售房屋。

在项目开发遇到问题后，这些地产商往往会一走了之，购房者的权益得不到有效保障。

五证的办理过程中，需要地产商缴纳相应的保证金。发证机关，会对地产商的各项资质，进行详细审查，确保其具备项目开发能力，以保证购房者的权利。

参考资料：百度百科词条—房地产五证

五大证书是什么？

五证是指开发商在售房过程中需要向购房人提供的五个证明。这五个证明用来明确房屋买卖的法律性质，分别是《建设用地规划许可证》、《土地使

五证是指开发商在售房过程中需要向购房人提供的五个证明。这五个证明用来明确房屋买卖的法律性质，分别是《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。

购房五证解读

1、国有土地使用证

《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地并受法律保护的法律证明。

2、建设用地规划许可证

是建设单位使用土地的合法凭证。没有这个证明，土地使用单位就不能使用土地，房地产开发商买卖这类房屋是违法的，也拿不到房屋的其他相关证明。

3.建设工程规划许可证

是相关建设项目符合城市规划要求的依据，是建设单位依法实施建设项目，使其在建设活动中接受监督检查的凭证。无此证的建设单位，其工程建筑违法，不能取得房地产权属证书。

4.建筑施工许可证

是建设单位符合各项建设条件并允许施工的批准文件，是建设单位进行工程建设的合法凭证，是房屋所有权登记的主要依据之一。无施工许可证的建设工程属于违法建筑，不受法律保护。

5.商品房销售(预售)许可证

是市、县房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为大同市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、注册、核准、颁发。

如何办理五证合一？

1.准备材料

五证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、统计登记证、社保登记证正副本。任何证书不得用“声明”代替。

2.处理过程

(1)经办人持工商网报系统申请通过后打印的《新设企业五证合一登记申请表》，携带其他纸质材料，到大厅多证合一窗口领取。

(2)检查窗口中的信息和数据无误后，将信息导入工商准入系统，生成工商注册号，在“五位一体”认证平台生成各部门编号，补充相关信息。窗口专人扫描企业资料，用《工商企业注册登记联办流转申请表》传递给质监、国税、地税、安全、统计五部门，五部门分别完成后台信息录入。

(3)打印五个许可证号的营业执照。