第2种观点： 法律分析：只要有房产证了，就可以加名字，不管房子有没有交付。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第3种观点： 在房产证上加名字需要提交相应的材料并支付一定的费用，根据房产证上的贷款情况和是否有直系血缘关系会有不同的办理流程和费用。无贷房产证加名字需要110元费用，有贷款房产证加名字需要更多的费用，没有直系血缘关系的房产证加名字则需要支付更多的费用。法律分析在大多数情况下,当买受人与开发商签订认购书时,他们需要支付一定金额的定金。在正式购房合同签订之前,买受人需要支付房款的首付。在此过程中,买受人可以要求加名或减少姓名,不过,他们需要向开发商提出申请,并支付一定的费用。在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;3.办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更;2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1。每平方米3元交易费;2。不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要;3.万分之五的印花税;4.本合同，每本约5元(各地交易中心不一样);5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万;6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。拓展延伸标题：['3. 房产证加名字要注意哪些问题？']在房产证上加名字需要注意以下问题：1. 产权人：加名字的产权人应为主权人，即拥有房屋所有权的人，否则操作难度较大。2. 房屋性质：加名字的房屋性质应与原本相同，如公寓、别墅等。3. 房龄：加名字的房屋房龄应与原本相当，若房龄相差较大，可能会影响房屋交易。4. 面积：加名字的房屋面积应与原本相当，若面积相差较大，可能会影响房屋交易。5. 朝向：加名字的房屋朝向应与原本相同，若朝向相差较大，可能会影响房屋交易。6. 装修：加名字的房屋装修应与原本相当，若装修相差较大，可能会影响房屋交易。7. 抵押权：若加名字的房屋有抵押权，加名字后需解除抵押权，操作较为复杂。8. 业主心态：加名字的业主应充分了解法律规定，确保操作合法，避免后续纠纷。总之，在房产证上加名字需要注意多个方面的问题，建议在操作前咨询专业律师以确保合法合规。结语买受人可以要求加名或减少姓名，但需向开发商提出申请并支付费用。在房产证上加名字有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。无贷房产证加名字需要110元费用，带好三证及复印件，去房屋交易中心办理房产证上加名字，顺利的话，大概20天可以拿到房产证。有贷款房产证加名字需要先去银行办理抵押手续变更，办理所需要的费用包括手续费、籍图费、贴花费等，具体的流程与无贷款房产证加名字类似。没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，需要支付更多的费用。法律依据中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
第1种观点： 法律分析：期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。 如果你购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。 如果你所购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。第十八条 公民变更姓名 ，依照下列规定办理： 1．未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记. 2．十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
第2种观点： 法律分析：期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。如果当事人 购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第3种观点： 法律分析:期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。如果当事人 购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
第1种观点： 法律分析：期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。 如果你购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。 如果你所购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。第十八条 公民变更姓名 ，依照下列规定办理： 1．未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记. 2．十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
第2种观点： 一、买期房可以更名吗原则上期房是不可以更名的，这是房管局严打的项目但以下情况除外：1前者退房成功，一般为没收定金，开发商重新发售。2上家实力较牛，银行，房管局，开发商，这三者都能搞得定，那么也没问题。3先把一部分房款付给上家，等期房产证办出来，直接走二手房过户。二、期房好处（1）先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。（2）价格能给予较大的优惠，一般为5％～10％，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。（3）付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10％左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60％；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。（4）工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。三、期房风险问题1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。购买期房到时候一般不能进行更改名字，期房是开发商回笼资金的一种方式，所以说购买期房的时候开发商的态度都是非常好的，价格一般便宜占10％到15％，不过其中的质量就有可能有出入了。
第3种观点： 法律分析：期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。如果当事人 购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。