在房产市场上，选购住房时，买方务必到不动产登记处仔细查阅，以确保房屋是否已设立居住权。
依据《民法典》规定，居住权须经登记方可生效，未经登记则视为无效。
即便房屋设有居住权，房主仍然享有产权所带来的经济利益以及对房屋的处置权利，包括出售或抵押等行为。
然而，交易过程中可能会出现问题，例如，尽管房屋所有权已经转移，但若居住权合同所规定的居住期限尚未结束，那么居住权人的权益仍需得到保护。
因此，购房者在购买房屋之前，必须认真核实房屋是否已登记居住权及其有效期，以避免潜在的法律纠纷。
【法律依据】
《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
