1.地役权是不能单独抵押的，抵押土地承包经营权、建设用地使用权等不动产权益时，地役权一并转让。
2.《中华人民共和国民法典》第三百七十二条 【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
法律依据
《民法典》第三百七十二条
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