1.签了房屋买卖合同后不想卖了买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求卖方及时履行房屋买卖合同；期限届满后卖方仍未履行的买方可以主张解除合同，由卖方无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。
小编还为您整理了以下内容，可能对您也有帮助：
卖房签了合同后不想卖了，应该如何解除合同？
在签订房屋买卖合同之后，如果卖家后悔想要解除合同，需要根据相关法律法规和合同约定来处理。以下是一些可能的步骤和注意事项：
仔细阅读合同条款：首先，应该仔细审查已经签署的房屋买卖合同，查看是否有关于解除合同的条款，以及解除合同所需承担的责任和后果。通常合同中会规定违约责任，包括违约金、赔偿等。
与买方协商：如果合同中有解除条款，或者你认为有合理的理由解除合同（例如买方违约），可以尝试与买方进行协商。在协商过程中，应当保持沟通的良好态度，尽量寻求双方都能接受的解决方案。
提供合理理由：在协商时，应当提供合理的解除合同的理由。这些理由可能包括合同中的某些条款未能达成一致、房屋存在未披露的问题、买方未能履行合同义务等。
履行合同约定：如果合同中有解除条款，应当按照约定的程序和条件来解除合同。这可能包括支付违约金、赔偿损失等。
法律咨询：在考虑解除合同之前，最好咨询专业律师。律师可以提供专业的法律意见，帮助你了解自己的权利和义务，以及可能面临的法律风险。
书面通知：如果双方同意解除合同，应当以书面形式确认解除协议的内容，并由双方签字确认。这样可以作为日后可能出现争议的证据。
履行解除协议：一旦解除协议达成，双方应当按照协议内容履行各自的义务，如退还定金、支付违约金等。
注意时效：需要注意的是，解除合同的请求通常有一定的时效性，超过一定时间可能会丧失解除权。因此，一旦决定解除合同，应当尽快采取行动。
诉讼：如果协商不成，可能需要通过诉讼来解决。在这种情况下，应当准备好相关证据，包括合同文本、协商记录、证明违约行为的证据等，以便在法庭上支持自己的主张。
总之，解除房屋买卖合同是一个复杂的法律过程，需要谨慎处理。在没有充分了解法律规定和合同条款的情况下，擅自解除合同可能会导致严重的法律后果。因此，建议在做出决定前，务必咨询专业律师，确保自己的权益不受损害。