房屋预售认购合同的性质

：《房屋认购细长协议书》是商病笃乱投医品房买卖双方敢做敢为花天酒地在签署预售合苗条同或买卖合同心悦诚服前所签订的文吹胡子瞪眼书，是对双方劈波斩浪交易房屋有关温柔事宜的初步确粗长认。简单说来画蛇添足，即是开发商病急乱求医承诺在一定期李下无蹊径间内保证不将嫉恶如仇房屋卖给除认拨乱反正有机可乘购人以外的第春秋无义战三人，认购人满腹经纶则保证将在此阳春期间内遵循协沧海桑田抑扬顿挫议约定的条款俊秀美丽与开发商就买焕然一新大义灭亲房事项进行商横眉冷对谈。这种认购慢工出细活行为的主要特漏瓮沃焦釜征是买卖双方温柔约定的为将来以少胜多订立合同而谈鼓破众人捶判的义务，而整洁并非最终达到冰炭不同炉签约。《房屋刚健星眸认购协议书》吃粮不管事中一般确认认雷厉风行购人打算购买妩媚的商品房的位气宇轩昂置、朝向、楼愉快风铃层、房价及签救急不救穷覆巢无完卵订《商品房买慷慨激昂卖合同》的时魅力间。认购人在贵人多忘事购房前作为签无动于衷订《商品房买磕头如捣蒜顾头不顾腚卖合同》的保横眉冷对证，向开发商消瘦支付一定数额大方的订金。内容来自懂视网(www.51dongshi.com)，请勿采集！

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预售商品房认购书和商品预售合同的区别是什么？

商品房订购书在性质上属于商品房买卖合同。订购书是预约。作为预约,商品房订购书效力的特殊性在于守约方除要求对方履行买卖合同的义务外,还可要求对方履行签署正式的商品房买卖合同的特定行为。订购书是商品房买卖合同的一种形式。由于订购书具有合同内容的确定性,因此二者的实体内容是基本一致的。我们认为:首先,订购书一经签署买卖合同即已成立,双方均应受其约束。买受人不签署正式的商品房买卖合同的行为视为对合同义务的违反。其次,如买受人在签署订购书时对拟签署的正式商品房合同文本已经了解并认可,则买受人无权拒绝签署该合同。第三,如买受人认为前述合同文本部分条款显失公平,可依《合同法》关于格式条款的有关规定行使抗辩权,但不得拒绝履行订购书中已确认的其他条款内容。