面对房产抵押贷款利率上升的风险，管理者可以采取以下几种方式来降低风险：
利率固定：选择固定利率贷款，可以锁定当前利率，避免利率上升对还款额造成影响。
过渡期准备：在利率上升前，管理者可以提前做好财务规划，留有过渡期准备，以应对利率上升带来的压力。
多元化融资来源：不要过度依赖房产抵押贷款，可以考虑其他融资方式，如企业贷款、信用贷款等，以分散风险。
提前还款：如果有条件，可以考虑提前还清部分或全部贷款，避免利率上升带来的利息支出增加。
换约谈判：在利率上升的情况下，可以与贷款机构协商调整贷款利率或其他条件，尽量降低贷款成本。
案例分析：某公司在贷款时选择了固定利率，避免了后续利率上升对还款压力的影响。另外，公司也在贷款后保持着良好的财务规划，有足够的流动资金来缓解利率上升带来的压力，使得公司能够稳健经营，不受利率波动的影响。