房产抵押贷款的利率计算方式通常是根据贷款金额、抵押房产的价值、借款人的信用状况等因素综合考虑而定的。一般来说，银行会根据这些因素来确定一个基准利率，然后根据借款人的信用等级和抵押物价值的不同给予不同的利率浮动。
具体来说，利率的计算公式通常是：最终利率 = 基准利率 + 浮动利率。基准利率是银行制定的一个固定利率，而浮动利率则根据借款人的信用状况和抵押物价值等因素来确定，一般情况下信用较好的借款人和抵押价值较高的房产可以获得较低的浮动利率，反之则相对较高。
举个例子，如果银行的基准利率是5%，借款人信用较好，抵押房产价值高，银行可能给予一个0.5%的浮动利率，那么最终该借款人的利率就是5% + 0.5% = 5.5%。而如果借款人信用较差，抵押物价值较低，银行可能给予一个1%的浮动利率，那么最终该借款人的利率就是5% + 1% = 6%。
当然，在实际情况中，不同银行的计算方式和具体利率政策可能会有所不同，借款人在选择抵押贷款时应当多方比较，了解清楚各家银行的利率计算方式和政策，以便选择最适合自己的贷款产品。