房产抵押贷款的贷款额度上限是指在贷款过程中，银行或金融机构愿意按照抵押物价值的一定比例来发放贷款，通常这个比例称为贷款额度上限。一般来说，房产抵押贷款的贷款额度上限会受到以下因素的影响：
抵押物价值：银行会对抵押物进行评估，根据评估价值来确定贷款额度上限。一般来说，贷款额度不会超过抵押物价值的一定比例，比如70%或80%。
借款人信用记录：借款人的信用记录也会影响贷款额度上限。信用记录良好的借款人通常可以获得更高的贷款额度。
借款人偿债能力：银行会评估借款人的偿债能力，包括收入稳定性、工作稳定性等因素。借款人的偿债能力越强，银行愿意提供的贷款额度就可能越高。
市场利率和政策调控：市场利率和政策调控也会对贷款额度上限产生影响。一般来说，市场利率较低时，银行愿意提高贷款额度上限，政策调控较严格时，贷款额度上限可能会受到限制。
在实际操作中，借款人可以通过以下方式来增加房产抵押贷款的贷款额度上限：
提高抵押物价值：可以通过装修、改善房产条件等方式提高抵押物的价值，从而增加贷款额度上限。
改善个人信用记录：及时还款、保持良好的信用记录可以提高银行对借款人的信任度，从而增加贷款额度上限。
提供担保：可以寻找担保人提供担保，增加银行对贷款的信心，从而提高贷款额度上限。
总之，房产抵押贷款的贷款额度上限受多方面因素影响，借款人可以通过一定方式来提高贷款额度上限，最终获得更多的贷款额度。