房产抵押贷款的审批额度受多种因素影响，以下是一些主要因素：
房产价值：银行通常会委托评估机构对抵押物进行评估，评估结果将直接影响审批额度。房产价值越高，审批额度通常就越高。
借款人信用记录：借款人的信用记录是银行审批贷款时非常重要的考量因素。信用记录良好的借款人更有可能获得较高额度的贷款。
借款人收入稳定性：银行会关注借款人的收入稳定性，通常要求提供收入证明。收入稳定的借款人更容易获得较高额度的贷款。
借款人还款能力：银行会评估借款人的还款能力，包括月收入、支出情况等。如果借款人的还款能力较强，审批额度也会相应提高。
市场情况：有时候市场的整体情况也会影响到贷款审批额度，例如房产市场的波动、利率水平等因素。
为了增加房产抵押贷款的审批额度，借款人可以采取以下措施：
举例来说，如果一个借款人准备申请抵押贷款，他可以提前准备好自己的个人资产证明、收入证明，并确保信用记录良好。此外，如果他有房产需要抵押，可以提前对房产进行评估，确保最大化房产价值，从而有利于获得更高的审批额度。