在管理房产抵押贷款时，避免逾期风险非常重要。以下是一些建议：
做好贷款前的风险评估：在放贷之前，对借款人的信用记录、还款能力等进行全面评估，确保借款人有能力按时还款。
设定合理的贷款额度和期限：根据借款人的还款能力和抵押物价值，设定合理的贷款额度和还款期限，避免贷款金额过大或还款期限过长导致风险加大。
建立完善的贷后管理机制：建立健全的贷后管理制度，定期跟踪借款人的还款情况，及时发现问题并采取措施解决。
加强抵押物管理：及时更新抵押物价值评估，确保抵押物价值足够覆盖贷款金额；建立抵押物监管制度，确保抵押物的安全性和完整性。
制定应急预案：针对可能发生的逾期风险，制定应急预案，包括与借款人沟通协商、启动抵押物变现程序等，以便及时应对。
案例分析：某银行在放贷时未充分评估借款人的还款能力，导致部分借款人出现逾期情况。银行及时启动应急预案，与借款人协商调整还款计划，并加强对抵押物的监管，最终成功化解逾期风险。
综上所述，要避免房产抵押贷款逾期风险，关键在于做好风险评估、设定合理的贷款条件、建立完善的贷后管理机制、加强抵押物管理和制定应急预案。只有综合考虑以上因素，才能有效降低逾期风险的发生概率，保障贷款安全性。