个人信用记录对个人购房能力有着重要影响。银行和其他金融机构在决定是否向个人提供房屋贷款时，通常会查看申请人的信用记录。一个良好的信用记录可以帮助个人获得更有利的贷款条件，例如更低的利率和更长的还款期限。相反，一个不良的信用记录可能导致申请人被拒绝贷款，或者获得更高的利率和更严格的还款条件。
如何改善个人信用记录呢？首先，要及时偿还所有的贷款和信用卡账单，以避免逾期付款。其次，要确保信用卡使用不超过额定额度的30%，以显示良好的信用管理习惯。另外，要定期检查个人信用报告，确保其中的信息准确无误，及时纠正任何错误。最后，可以考虑申请一些小额信用卡或者贷款，逐步建立个人信用记录。
一个案例可以帮助解释这一问题。假设一个申请人有一个良好的信用记录，包括及时偿还贷款和信用卡账单，并且信用利用率保持在30%以下。当这个申请人申请购买房屋时，银行可能会愿意提供较低的利率和更有利的还款条件，因为银行相信这个申请人有能力按时偿还贷款。相反，如果一个申请人有不良的信用记录，可能会被拒绝贷款或者面临更高的利率和更严格的还款条件，因为银行可能认为这个申请人有违约的风险。
因此，维护良好的个人信用记录对于提高个人购房能力至关重要。通过及时偿还债务、控制信用卡使用、定期检查信用报告等方法，可以帮助个人建立和维护良好的信用记录，从而提高购房的融资能力。