如何挑选安全房

来源：意榕旅游网

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房子承载人们对家的向往，很多人用大半生积蓄去买房子。大家在买房子的时候不能只考虑房价，还要考虑房子的建筑结构类型、楼体构造以及房屋质量。选择结构安全、采光通风良好的房子需要有一定的方法。那么，房屋建筑结构类型有哪些？选房时大家要着重检查房屋结构的哪些方面？如何挑选安全房？下面一起来看看。

房屋结构有哪些

按建筑材料分

钢混结构

建筑物中主要承重结构都是由钢筋混凝土制成。

优点：抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用。

缺点：工艺比较复杂，建筑造价也较高。

砖混结构

该结构主要以砖墙或砖柱、钢筋混凝土作为屋顶或者楼板的承重构件。

优点：有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。

缺点：墙体时间较长易产生裂缝，整体性很差，不抗震。

砖木结构

建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木构筑的结构。

优点：建造简单，材料容易准备，费用较低。

缺点：耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小。

钢结构

主要承重构件全部采用钢材制作，适合大型的公共建筑。

优点：自身重量轻，塑性好，材质均匀，结构可靠性高。

缺点：据51Dongshi小编所知，钢结构耐热不耐火，耐腐蚀性差。

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按承重结构分

框架结构

指由梁和柱为主要构件组成的承受竖向和水平作用的结构。

优点：平面布置灵活，有较高的承载力、较好的延性和整体性、抗震性能较好。

缺点：属柔性结构，侧向刚度较小，地震作用下结构所产生水平位移较大。

剪力墙结构

指房屋的内、外墙都做成实体的钢筋混凝土墙体，利用墙体承受竖向和水平作用的结构。

优点：整体性好，侧向刚度大，水平力作用下侧移小。

缺点：不能提供大空间房屋，结构延性较差。

其他结构

墙承重结构

用墙体来承受由屋顶和楼板传来的荷载的建筑，称为墙承重受力建筑。分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重三种。

框架-剪力墙结构

指在框架结构内纵横方向适当位置的柱与柱之间，布置厚度不小于160mm的钢筋混凝土墙体，由框架和剪力墙共同承受竖向和水平作用的结构。结合了框架和剪力墙各自的优点。

筒体结构

指由单个或多个筒体组成的空间结构体系，其受力特点与一个固定于基础上的筒形悬臂构件相似。

排架结构

采用柱和屋架构成的排架作为其承重骨架，外墙起围护作用，单层厂房是其典型。

大跨度空间结构

该类建筑往往中间没有柱子，而通过网架等空间结构把荷重传到建筑四周的墙、柱上去，如体育馆、游泳馆、大剧场等。

什么是板楼

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。

板楼的类型

长走廊式

各住户靠长走廊连在一起。

单元式拼接

若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

优点

采光通风好

户型方正，且多为南北通透，采光通风好。

安静

由于板楼建筑密度低，所以住户不多，居住起来较安静。

公摊小

房屋使用率比较高，板楼因为电梯井等公共面积少，所以一般公摊小。

成本低

管理成本比塔楼低，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统。

缺点

建筑密度低，房价高

板楼大多属于低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价较高。

户型格局不宜改造

砖混结构的板楼，承重墙较多，所以改造度较差。

什么是塔楼

塔楼是外观像塔的楼型，塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面。

优点

价格低

塔楼由于小区建筑密度较高，通常房价较低。

户型灵活

塔楼多是框架结构，承重墙少，户型可以灵活分割。

视野开阔

塔楼相对板楼较高，高层居住视野开阔。

抗震好

结构强度高，抗震性较好。

缺点

环境不好

居住密度较高，居住环境不如板楼好。

公摊大

由于公摊面积大，房屋使用率低于板楼。

采光通风差

容易出现无采光的暗厨、暗卫。

塔楼挑选

51Dongshi编辑建议选择直接引入自然通风和采光的楼体，避免黑房间和大进深带来的不利影响。

塔楼的户型比板楼的种类会丰富一些，各种朝向产生的价差，用户根据经济状况进行选择。

有些户型单独看，可能很不错，但组合到楼体中就会毛病百出，这是由于塔楼户型纵横式布局决定的，要特别注意与相邻套型的关系。

什么是板塔楼

板塔楼，顾名思义，就是板楼和塔楼结合的建筑样式，也叫塔板结合，户型中部分是前后通透的板楼格局，部分是一面或两面采光的塔楼格局。

优点

价格稍微便宜

蝶式住宅结合了板楼和塔楼的优点，户型方正，在价格上也有优势。

采光通风好

公摊面积比板楼少，采光、通风性能优于塔楼。

使用率较高

有效压缩了电梯间的面积，保证了每户较高的使用率，也避免了普通塔楼弯弯曲曲的走廊。

缺点

蝶式建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大，所以产生很多在户型设计中难以避免的斜角问题。

如何挑选安全房

墙体怎么看

裂缝

懂视网编辑提醒业主验房时要注意查看是否有贯穿性外墙裂缝，且在不同楼层墙体的同一位置是否均有出现有方向、有规则的裂缝。如有发现说明楼体有结枃安全隐患，应请房屋质量鉴定部门重新鉴定。

渗水

如果是在雨天看房，还可以查看内外墙的接缝处、墙面是否有无明显的水印及霉点。

凹凸

业主还要注意观察内墙是否有较大面积的空鼓、开裂。

墙线

水平和垂直墙面是否为直线。

楼板怎么看

检查是否有对穿型裂缝，允许范围(0.3MM)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力，但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

检查是否有受力裂缝，若裂缝过宽过密，说明楼板太薄、或混凝土强度过低、或钢筋太少。

现浇板的整体性和防水性都比较好，主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象。预制板观察是否平整，有无裂缝。

屋面怎么看

防水

亲自上屋面查看排水坡度、出水口、檐沟组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

隔热和保温

一般在屋顶都要设置架空通风层，利于空气流动和散热。

玻璃怎么看

玻璃作为建筑材料使用率也比较高，玻璃碎渣不容易看见，很容易扎伤人，安全玻璃具有以下特性，安全玻璃有防盗、防火、防热、隔音等作用。比如夹层玻璃有薄膜，即使破碎也不会马上倒塌，其中的pvb胶片会将碎片连成网状。钢化玻璃破碎不会很尖锐，会形成细小的钝角颗粒。这两种玻璃都是比较安全的类型。

看应急通道

高层建筑在发生意外的时候都不会选择电梯逃生的方式，所以安全通道是必须的，每层应有至少两个安全出口，且房间大门距离安全出口要小于10米，安全出口之间的距离要大于5米。楼梯间的门应朝向疏散方向开启，有门禁系统应保证通往室外的门可从内部徒手开启。住宅建筑楼梯间顶棚、墙面、地面应采用不燃性材料。

危房怎么鉴定

首先检查地基

看地基是否有出现滑移，因毗邻建筑增大荷载以及地基老化。如果有上述情况楼房会出现导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

检查柱和墙

检查柱是否产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。看墙中间部位是否产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

检查过梁和拱

检查过梁中部是否产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。还要看筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线是否产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

危房怎么处理

首先要求房子里的人及时搬出来，然后把财产也搬出来，危房不能修复好，要按照法律规定依法拆除，办好相关手续后，依法重建，并要与拥有产权的房子里面原来的居民签订好协议，房子建好以后，要严格保障房子的质量。

若发现房屋地面下降，结构有明显倾斜，承重墙出裂缝应该引起重视，可以申请房屋安全鉴定，该项鉴定从2013年1月1日起已不再收费。只要填写申请登记表，出具房屋所有权证、土地使用证及所有人身份证，房屋土建施工图及有关施工、竣工原始技术资料等，房屋安全鉴定所将在预受理登记后的10个工作日内派员到现场勘查，并尽快给出鉴定结果，出具关于房屋的指导性意见。

房屋安全使用需要多方主体共同努力。为此勘察、设计、施工要符合标准，严格把控质量关。政府监管部门要加强监管，落实各方责任；属地政府要加强房屋使用监测，及时掌握房屋安全使用情况；广大业主要正确使用房屋，避免野蛮装修等。