土地合同违约金是多少钱？

土地合同违约金应由双方协商确定，最高不超过损失的30%。土地出让方式包括招标、拍卖、挂牌和收购等。这些方式需经政府批准和授权，才是合法交易。违约责任可包括违约金和定金，违约金不得超过损失的30%，法院不会支持超过此限制的赔偿要求。

法律分析

一、土地合同违约金是多少钱?

土地转让协议违约金由转让人和受让人协商确定，协商时约定违约金的具体数额，在转让协议中载明。最高不超过损失的30%。

目前，土地出让合同所约定的违约金(滞纳金)一般按每日千分之一计算，而逾期贷款利率一般按日万分之二点一或按基准贷款利率水平上加收30%-50%执行，如果按日万分之二点一计算，即使再增加30%，每日应当承担的违约金也只有万分之二点七三。

二、土地出让的方式有哪些?

1、招标

国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。

2、拍卖

这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。

3、挂牌

这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。

4、收购

上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。

土地出让的方式不尽相同，有像比如挂牌、招标、拍卖和收购等。在现在我国依然实行国有集体土地所有制为主的政策，要进行土地市场交易的话需要经过政府行政机构的批准和授权，才是法律背书的合法交易。

土地合同的违约金是根据双方自行而定的，当然如果在土地合同中双方有一方违约了，那么这个违约责任的承担不仅可以有违约金，还可以有定金，如果双方事先约定了定金，那么违约方应该将定金进行双倍的赔付，而违约金是不可以超过具体损失的30%的，超过了法院是不会支持的。

结语

土地合同违约金的具体数额由双方协商确定，并在转让协议中明确载明。根据现行规定，违约金最高不得超过损失的30%。在土地出让合同中，违约金通常按每日千分之一计算，而逾期贷款利率一般按日万分之二点一或按基准贷款利率水平上加收30%-50%执行。然而，即使按日万分之二点一计算，即使再增加30%，每日应承担的违约金也只有万分之二点七三。土地出让的方式包括招标、拍卖、挂牌和收购等。这些方式在国家政府的批准和授权下进行，以确保合法交易并遵守法律规定。在土地合同中，双方应事先约定违约金和定金等违约责任的承担方式，超过法定限额的违约金将不被法院支持。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。