如何办房产证抵押贷款?

如何办理房产证抵押贷款？

（一）借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

（三）贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70％，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

（二）办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

一、商贷转公积金贷款分为哪几种形式？

按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程

（一）自筹资金

a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料

b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》

c借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续

d借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押

e公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户

f借款人按月偿还贷款

（二）垫资公司或担保公司

a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料

b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》

c借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押

d担保公司签定《借款合同》并盖章

e公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户

f担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿

g担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续

h借款人按月偿还贷款

办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料

a申请人及共同申请人身份证原件及复印件

b户口簿原件及复印件

c婚姻证明原件及复印件（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月）

d《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件

e原商业借款合同原件及复印件

f还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章

g商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件

h商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件

i房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件