法律分析：如果已经有离婚协议明确约定,那么男方是无权卖房子的,可以主张买卖无效。但是房产已经过户,从善意第三人的角度来讲,买卖时有效的,只能主张擅自处分房产赔偿责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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