签订房屋租赁合同需要注意：
1、查看双方有效身份证明及租赁合同；
2、明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任，要求出租方提供租金收据；
3、应对提终止合约情况做出约定。
签合同有以下流程：
1、确定合同订立主体，应当有两方或者多方当事人；
2、合同的内容由当事人约定，一般包括标的、价款或者报酬、履行期限等；
3、可以采用书面形式，也可以采用口头形式；
4、合同成立应当具备要约和承诺阶段。
综上所述，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。