1.一般来说房屋租赁合同有下列情形之一的，合同无效：2.1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；3.2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；4.3、以合法形式掩盖非法目的；5.4、损害社会公共利益；6.5、违反法律、行政法规的强制性规定。
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房屋租赁合同无效的情况有哪些
一、哪些房屋租赁合同是无效的
房屋租赁在现代生活中已经是十分常见的了，但是房屋 租赁合同 涉及的问题还是比较复杂的，特别是对于房屋租赁合同有无效力的认定上，存在比较复杂的情况。根据我国法律规定，存在以下几种情况：
（一）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。
（二）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。
（三）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
（四）当事人以房屋租赁合同未按照法律、行规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
二、房地产抵押权实现的条件是什么
房地产抵押权实现的条件是：
（一）房地产 抵押权的实现 首先应以房地产抵押权的存在为前提；
（二）债务人不履行到期债务；
（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；
（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。
三、房子抵押贷款
房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。
（一）贷款对象：在本市拥有两套及以上房子（包括住房、商业用房）的中国公民，在本市拥有一套房子（房子价值不低于50万，仅限住房）；
（二）贷款用途：购房、购车、添置大件商品、旅游、教育等
（三）贷款成数：不高于房子抵押价值的70%，自有一套房子的房子抵押率不超过50%；
（四）贷款期限：最长不超过5年；
（五）贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行；
（六）借款人所需资料：
1、借款人、借款人配偶及房子财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明；
2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明；
3、抵押房子《房地产权证》；
4、抵押房子抵押评估报告；
5、借款人另一套自有产权房证明（非必须）；
6、贷款人要求提供的其他资料。
（七）贷款程序：
1、前往我行提出贷款申请并提交有关资料；
2、经审查确认、与客户签订借款、 抵押合同 ；
3、银行将贷款直接划入借款人太平洋卡账户。
在中国人的心目中，房子不仅是生活的归宿，地位的象征，更是一种灵魂的寄托和生命的依靠。现在，居高不下的房价让不少人望而生畏，转而开始租房子。一、同一租赁物同时与两个以上的人订立租赁合同出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，这些租赁合同的效力如何认定?租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。此时，合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。二、未经登记租赁合同的效力租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。《中华人民共和国城市房地产管理法》虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。但是，考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力，如果租赁合同未经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大的损害，对交易安全造成严重的不利影响。因此，从平衡交易各方利益的角度看，我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。三、未经合法批准建造的房屋租赁合同的效力未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。例如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续等情形。