房子贷款期间如何更名

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有贷款的房子怎么更名过户

有贷款的房子更名过户应该这样做：

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意房子

有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：

1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同：银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。

房屋过户流程如下：

1、申请人向不动产登记机构提出过户申请；

2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料；

3、受理申请，审核材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

综上所述：有贷款的房子更名过户是一个相对复杂的程序，需要遵循一定的法律程序和银行规定。首先，如果您想将有贷款的房子更名过户，您需要与贷款银行进行沟通，因为房屋抵押贷款的存在会影响过户程序。您需要向银行申请贷款转让或者重新贷款，以便新的产权人能够承担原有贷款的责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；