房子租给别人发生火灾，一般情形下房主应当承担赔偿责任，若是租房协议上写有电路、水路等由承租人管理，损坏由他负责修理等约定的，则可以要求承租人赔偿损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条 行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
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