小区房一般都是70年产权的房子，它的水电都是民用点，而且可以落户读书的，而小产权房一般都是40年产权的房子，它的特点就是商业用电，然后不能落户读书，但是总价比较低，而小区房总价就比较高，但是后期升值潜力要比小产权房要大的
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