外墙渗水是外墙的防水没有处理好，墙面抹灰有漏水点往墙里流水渗进墙面。
开发商在建房中对墙体外面的处理是在墙面水泥抹平，在此基础上做一层保温，在保温上面用防水水泥抹平。
如果墙面有一处漏点下水就会渗进墙体里。所以要是出现这种情况要将渗水的墙面铲平重新做防水处理。
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