四川成都离婚过户房产证该如何处理2023

本文介绍了离婚过户房产证办理方法及所需材料，分为协议离婚和诉讼离婚两种情况，并详细列出了办理过户所需准备的材料。离婚过户需要到房管部门办理手续，流程清晰，需要提前准备好必要的材料，包括离婚证、房产证、房产登记申请书等有效的证件，并交纳一定必要的税费。

法律分析

一、离婚过户房产证办理方法及所需材料

根据离婚方式的不同，办理离婚房产过户所需的材料也有所差异。离婚方式有两种：协议离婚和诉讼离婚。

1. 协议离婚

协议离婚需要准备的材料有：

- 双方身份证件及户口本

- 婚姻关系证明

- 离婚协议书

- 离婚登记申请书

- 收款银行及账号

2. 诉讼离婚

诉讼离婚需要准备的材料有：

- 双方身份证件及户口本

- 婚姻关系证明

- 起诉状

- 判决书

- 收款银行及账号

注：以上材料具体要求可能会根据地区、要求而有所差异，建议在办理前咨询相关部门或专业律师。

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：关于房产分割的离婚协议书;离婚证及复印件;离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;房产证;身份证明及复印件。

诉讼离婚，需要双方当事人一起，持各自身份证，户口簿，离婚证，离婚判决书(需要注明该住房归属)，该住房房产证，契税证明，出让性质土地证，需住房贷款还清。

二、如何办理过户

申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下：

1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

2、房产交易转绘办理。

3、到房管局办理免征契税申请。

4、析产登记手续办理并缴登记费。

5、取得新的房产证。

在办理离婚过户的时候，其实流程是非常清晰的。但是前期需要准备一些必要的材料，包括离婚证的原件复印件，房产证，房产登记申请书等有效的证件，准备好材料之后，即可以到当地房管部门办理过户手续了。办理房产过户的时候，需要交纳一定必要的税费，每一个人收取的费用都是不一样的。

结语

离婚过户房产证的办理方法及所需材料已详细说明。协议离婚和诉讼离婚所需的材料不同，但流程相似。申请人准备好相关材料后，到房管部门办理离婚房产过户手续即可。同时，提前了解当地和流程，以免遇到不必要的麻烦。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。