能否以无房产证的购房合同申请抵押贷款？

购房合同的房子难以办理抵押贷款，因为需要房产证和土地使用证。但按揭贷款房可申请二次抵押贷款，需满足条件：房屋市场潜力大、现房、一手房、抵押登记已办妥、贷款行是抵押权人、保险已办理、地理位置优越。

法律分析

买了房子之后可能会给经济造成一定的压力，很多人急需用钱就想要用房子去抵押贷款，房产证还没办下来，手里只有购房合同。那么在这种情况下的房子能抵押贷款吗?

据了解，只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。

结语

购房合同的房子很难办理抵押贷款，因为抵押贷款需要房产证和土地使用证双证齐全。但是，如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以考虑申请按揭二次抵押贷款。办理这种贷款需要满足一定条件，如房屋市场潜力大、现房、一手房、抵押登记已办妥等。因此，购房合同的房子要想办理抵押贷款并不容易。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。