民法典中租房合同中提前退租如何约定

民法典中租房合同的提前退租可以由双方协商约定，承租人可以选择承担责任或不承担责任。房东有权在承租人违反约定、逾期支付租金或未经同意转租的情况下单方解除合同。租赁合同可以口头约定，但不定期租赁合同可以随时解除，需提前通知对方。

法律分析

一、民法典中租房合同中提前退租如何约定

民法典中租房合同中提前退租的约定是双方当事人协商一致的，可以在租赁合同中约定承租人提前退租的，要承担什么责任，或者承租人不承担责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、房东可以单方面解除租房合同吗

在以下情况下，房东有权单方解除合同：

1.承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

2.承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第722条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

3.承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第716条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

三、租赁合同可以口头约定吗

租赁合同可以通过口头的形式订立。但属于不定期租赁合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

结语

根据《中华人民共和国民法典》规定，租房合同中的提前退租应由双方当事人协商一致，并在合同中约定承租人提前退租的责任。根据合同法第七百零四条和第七百零五条，租赁合同的内容应包括租赁物的相关条款，租赁期限不得超过二十年。同时，房东有权在承租人违约、逾期支付租金、未经同意转租等情况下单方解除合同。口头约定的租赁合同属于不定期租赁，当事人可以随时解除，但应提前通知对方。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

[4]《中华人民共和国民法典》第七百零五条