租赁合同中如何约定提前退租及违约责任

民法典规定租房合同可约定提前退租责任，押金退还需根据情况处理。若存在居住危险，退还实际租住期间费用；若无居住危险，按租房合同约定办理；若无约定或无合同，退房属违约，可扣除合理损失和实际租住期间费用后退还余款。

法律分析

一、民法典中租房合同中提前退租如何约定

民法典规定，双方当事人协商一致的，可以在租赁合同中约定承租人提前退租的，要承担什么责任，或者承租人不承担责任。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租房提前退租,交的押金怎么办

提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：

1、如你的房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，你在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，你可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

拓展延伸

租赁合同中的租金调整与终止方式

租赁合同中的租金调整与终止方式是指在租赁期间，当租金需要进行调整或者合同需要提前终止时，双方应当遵循的规定和程序。租金调整通常需要考虑市场价格变动、通胀率等因素，并通过协商或合同约定的方式进行调整。而合同的提前终止可能涉及违约责任和补偿金的支付等问题，双方应当根据合同约定或法律规定进行协商解决。在实际操作中，租赁双方应当详细了解合同中的相关条款，并在需要时寻求法律意见或专业帮助，以确保合法权益的保护和合同的顺利执行。

结语

根据《中华人民共和国民法典》规定，租房合同中的提前退租可以由双方协商一致进行约定。根据具体情况处理，若存在居住危险导致对方退房，退还对方实际租住期间的房租后，余款应退还对方。若没有居住危险，根据租房合同的约定办理退房手续，如无约定或无合同，则退房属于违约行为，可扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。根据具体情况，双方应协商解决。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。