商品房预售的条件，签订商品房预售合同要包括什么内容

一、商品房预售的条件我国对楼花市场一向持慎重的态度，I996年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》对预售商品房作了严格的规定。首先对商品房预售的主体资格作了限定：

（一）预售方必须经土地管理部门核准，已全部交付土地使用权出让金，取得了商品房屋开发项目的土地使用权的；

（二）商品房屋的开发项目已经当地计划管理部门立项，已申领了固定资产投资许可证的；

（三）持有建设工程规划许可证的；

（四）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的。

（五）预售方已向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得了（商品房预售许可证）的。其次，实行商品房预售合同登记制度，即双方签订（商品房预售合同）后，还应向当地房地产管理部门办理登记备案手续，预售方不得将已预售的房屋重复出售。未经登记备案的商品房预售不受国家法律保护，充分体现了商品房预售具有较强的国家于预性。

二、签订商品房预售合同要包括什么内容

（一）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

（二）标的，即预售商品的位置、编号。

（三）数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

（四）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。

（五）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

（六）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

（七）房屋产权转移的方式、期限。

（八）违约责任。

（九）双方约定的其它条款。