不想交物业费的最好办法

不想交物业费，可以采取以下几种方法：

1、空置房申请免交物业费。如果房子是空置的，可以申请免交物业费。

2、开发商未交房前的物业费由开发商承担。如果还没有交房，物业费应由开发商负责。

3、物业私自提升收费标准或未经同意增加服务。如果物业未经业主同意私自提升收费标准或增加服务，业主可以拒绝缴纳物业费。

4、物业的服务水平不合格。如果物业的服务水平不合格，比如多次申请维修服务未得到解决，业主可以联合其他业主进行抵抗，要求减免物业费。

5、出租房屋且合同中明确物业费由租客承担。如果房子已经出租，并且租赁合同中明确指出物业费由租客承担，那么业主可以拒绝缴纳物业费。

6、使用行政诉讼手段。通过信息公开、写信给相关部门、起诉等方式，利用公权力迫使物业公司解决问题或减免物业费。

7、长期取证并证明服务质量差。如果认为物业费过高，可能是因为服务质量不达标，可以通过长期取证（如拍照、录像）来证明物业服务的不足，并以此作为减少物业费的依据。

物业费包括以下项目的费用：

（1）管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业用于该项目的固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）经业主同意的其它费用。

综上所述，物业管理费应当要交，如果对物业的服务不满意，可以向有关部门举报或者向起诉。有关法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。