抵押贷款条件是怎样

本文主要介绍了抵押贷款所需满足的条件以及不动产抵押贷款流程和房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别。不动产抵押贷款流程包括贷款申请、准备贷款材料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续和开户放款等步骤。房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别主要体现在贷款用途、贷款利率、贷款期限和法律关系主体等方面。

法律分析

抵押贷款需要满足哪些条件呢?首先,抵押物必须不易损坏、易于保存、易于转售,同时也必须具有价值。其次,贷款人必须拥有抵押物的所有权。此外,贷款人需要有一份稳定的工作,这样才能保证他们有足够的收入来偿还贷款。另外,贷款人也需要具备一定的偿还能力,这样才能保证他们有足够的动力去按时偿还贷款。最后,贷款人的信用记录也需要良好,这样才能让贷款人信用良好,让借款人有信心借出贷款。抵押贷款必须要有抵押物，抵押物可以是黄金、基金、股票、证券等资产，也可以是车、房等固定资产。

如果贷款人使用固定资产作为抵押物，必须要拥有固定资产的所有权，能够完全处置固定资产，能做抵押贷款。如果使用房屋贷款，房屋必须容易变现，房屋必须是合法的，房屋不能是危房、非法建筑或者已经列入拆迁计划中的房屋，房屋产权没有争议。如果已经将房屋租给了其他人，需要通知承租人，不能够损害承租人的利益。使用他人的资产作为抵押，必须要他人到现场确认，并办理相关手续。贷款人必须具有稳定的工作和良好的信用，如果贷款人在个人征信报告中存在不良信用报告，银行将拒绝为贷款人办理。

二、不动产证抵押贷款流程

不动产抵押贷款流程如下：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

三、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别

1、贷款用途不同

住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

2、贷款利率不同

在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

3、贷款期限不同

按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

4、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。

5、所需贷款资料不同

申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

结语

抵押贷款需要满足的条件包括抵押物不易损坏、易于保存、易于转售并具有价值，贷款人必须拥有抵押物的所有权，并且具有稳定的工作和良好的信用。不动产抵押贷款流程包括贷款申请、准备贷款材料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续和开户放款。房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别包括贷款用途、贷款利率、贷款期限和法律关系的主体。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。