夫妻房产证更名费用与流程是怎样的

本文介绍了夫妻房产证更名费用和流程的法律法规以及解决方法。根据《民法典》的规定,夫妻之间在婚姻关系存续期间没有特殊约定,无论房产是由谁署名,它都应被视为夫妻共同财产。因此,在法律上办理夫妻房产证更名手续并没有实质意义。但如果夫妻双方事先有约定,即该房屋属于一方,那么法律也会承认这种约定。夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚,双方对房屋的归属已经协商确定,将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的

法律分析

本文旨在向大家介绍有关夫妻房产证更名费用和流程的法律法规以及解决方法。根据《民法典》的规定,如果夫妻之间在婚姻关系存续期间没有特殊约定,那么无论房产是由谁署名,它都应被视为夫妻共同财产。因此,在法律上办理夫妻房产证更名手续并没有实质意义。但如果夫妻双方事先有约定,即该房屋属于一方,那么法律也会承认这种约定。

夫妻房产证更名费用与流程

目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

夫妻房产证更名流程有哪些房产证更名费用详解

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证;

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

在武汉实施限购后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《民法典》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

夫妻房产证过户条件

同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。

要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非夫妻房产证过户流程

非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

结语

本文介绍了夫妻房产证更名费用和流程的法律法规以及解决方法。根据《民法典》的规定,如果夫妻之间在婚姻关系存续期间没有特殊约定,那么无论房产是由谁署名,它都应被视为夫妻共同财产。因此,在法律上办理夫妻房产证更名手续并没有实质意义。但如果夫妻双方事先有约定,即该房屋属于一方,那么法律也会承认这种约定。夫妻房产证更名流程和费用因房屋性质不同而有所不同,但一般只需要夫妻双方同时到场,提交相应的证件和资料即可。同时,办理夫妻房产证过户条件也有所不同,需根据具体情况而定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。