房屋转让协议书风险提示

房屋转让协议注意事项及房屋产权转让所需材料。注意事项包括核对身份证明、租赁合同、费用清算等。产权转让需提供所有权证书、身份证、批准证明等。过户手续大约需要3个月，国有土地房产证办理时间为30个工作日。转让合同后90日内向房地产管理部门申请，审查合格后发放房地产权属证书。

法律分析

一、房屋转让协议书的注意事项有哪些

房屋转让协议书的注意事项有：

1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担;

3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用;

4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5.应对能否转租做出约定;

6.要明确违约责任和违约的补偿标准;

7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8.应对提终止合约情况做出约定。

二、房屋产权转让需要哪些材料

1.房屋所有权证书和土地使用权证书或房地产权证书原件。

2.买卖双方身份证(单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件)。

3.国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。

4.拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、裁定书、协助执行通知书。

5.买卖双方签订并盖章的房地产买卖契约。

6.房屋买卖申请审批表(需签名盖章)。

7.若委托转让的需提交房地产权转让委托书(有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正)，受托人身份证(卖方)。

8.交易所张贴的交易通告书(时间五天)。

9.房地产产权登记申请书(买方并盖章)。

10.若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书(涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料)(买方)。

11.登记机关认可的房地产评估书。

三、房屋产权证过户手续需要办理多久

房屋产权证过户手续需要办理3个月左右。对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。

结语

房屋转让协议书的注意事项包括：查看房东身份证明和租赁合同、明确租金支付和转租约定、检查房屋设施状况、约定违约责任和维修责任等。房屋产权转让所需材料包括：房屋所有权证书、身份证、批准证明、买卖契约等。房屋产权证过户手续通常需要办理3个月左右，具体时间根据不同情况而定。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。