不履行房屋买卖合同的风险应对

合同违约后，另一方有权要求违约方继续履行合同或赔偿损失。如果合同未约定违约金，受损方可以要求违约方承担继续履行或赔偿损失责任，赔偿额应相当于受损方的实际损失和预期可得利益，但不能超过违约方预见到的损失。对于买卖房产合同，卖方违约时，买方可以要求继续履行合同或支付违约金，如卖方确实无法履行，应赔偿买方的损失。双方一致解除合同时，卖方应直接赔偿经济损失。

法律分析

在签订买房合同后,如果一方违反合同规定,另一方有权按照合同中的约定采取相应的处理措施。而合同中约定的全面履行房产买卖合同义务,是合同履行的一项基本原则。

1、除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行；

2、在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失；

3、对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

一、租赁合同没约定违约金怎么赔

双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失的赔偿额要相当于由于违约所造成的损失，包含合同履行后可以获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或需要预见到的，由于违反合同可能造成的损失。

二、买二手房中介中介没有网签算违约吗

中介签订二手房合同卖方违约的，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，卖方应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失；双方都同意解除合同时，卖方直接赔偿经济损失即可。

结语

无论是在签订买房合同还是租赁合同中，如果一方违反合同规定，另一方都有相应的处理措施。在合同中约定的全面履行房产买卖合同义务是基本原则，如果无法继续履行，则应承担相应的违约责任。对于没有约定违约金的租赁合同，另一方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。买卖二手房时，如果中介未能履行网签合同，买方可以要求按照合同继续执行并支付违约金。对于卖方确确实实不能继续履行合同的情况，卖方应当赔偿因违约而给买方造成的损失。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。