办理二手房贷款费用

在办理按揭或转按揭手续时，需要向按揭公司、评估公司及银行等机构支付相关服务费用。这些费用包括房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费、贷款保险费、贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费、交易委托公证费、银行公积金代办费、他项权利登记费和贷款印花税等。不同按揭公司对按揭代理费的标准有所不同。其中，房屋查案费和房屋评估费由房管局和评估公司收取，按揭代理费由按揭公司收取。贷款保险费、贷款合同公证费、转按揭合同协

法律分析

在办理按揭或转按揭手续时，需向按揭公司、评估公司及银行等机构支付相关服务费用。按揭费用主要包括：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～

1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

5.贷款合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

拓展延伸

二手房按揭费用具体包括哪些？根据我国《房屋建筑法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，二手房按揭费用主要包括以下几项：

1. 首付款：购房者需要支付的房屋购买价格与贷款金额之差。

2. 贷款本金：购房者每月需要偿还的贷款金额。

3. 贷款利率：银行或金融机构对贷款收取的利率。

4. 手续费：包括贷款调查费、贷款审批费等，具体收费标准由各银行和金融机构确定。

5. 抵押金：为确保购房贷款的安全，购房者需要支付的押金。

6. 房屋评估费：由第三方评估机构对房屋价值进行评估，以确定房屋贷款额度。

7. 律师费：购房者需要支付的律师费用，以确保合同的合法性和有效性。

需要注意的是，不同银行和金融机构的贷款费用可能会有所不同，具体费用以各机构公布为准。此外，购买二手房时，购房者还应关注房产的抵押情况和抵押比率，以避免可能产生的风险。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。