贷款卖二手房需要什么手续费

二手房交易的必要费用包括交易费、个人所得税和营业税。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

法律分析

一、二手房交易的必要费用包括以下几点：

1. 交易费：每平方米3元；

2. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（若房产证满5年且为唯一住房，则可免除）；

3. 营业税：差价*5.5%（房产证未满2年的情况）；

二、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

拓展延伸

二手房贷款是指购买二手房时，银行或其他金融机构向购房者提供的贷款。办理二手房贷款需要以下步骤：

1. 准备材料：购房者需要提供个人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同等基本材料。

2. 缴纳首付款：购房者需要按照房屋售价的30%至50%缴纳首付款，剩余部分通过二手房贷款进行支付。

3. 申请贷款：购房者需要向银行或其他金融机构申请二手房贷款，并提供相关材料。

4. 审批通过：银行或其他金融机构会对购房者的资质和房屋情况进行审批，通过后即可进行贷款发放。

5. 签订合同：购房者需要与出售方签订房屋买卖合同，并支付房屋售价的30%至50%作为首付款。

6. 办理过户手续：购房者需要到相关部门办理房屋过户手续，将房屋权属转移至自己的名下。

7. 领取贷款：购房者需要在贷款发放后，前往银行或其他金融机构领取贷款。

二手房贷款的办理需要购房者提供一定的资质和房屋情况，并经过银行或其他金融机构的审批。在办理过程中，购房者需要注意合同细节和过户手续的办理。

结语

二手房交易的必要费用包括交易费、个人所得税和营业税，而二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时也可以获得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。