房产证常见的纠纷及解决办法是什么

在房产证办理或领取方面，共有18起案例。其中，开发商已破产或丧失资格、未完成备案工作、多次出售房屋导致无法办理房产证等问题较为常见。此外，开发商未按总体规划建设小区配套设施、未将小区配套房过户等问题也会导致无法办理产权登记。办理房产证提交的文件不合格、公共维修基金尚未交付等问题也会影响房产证的办理。房产证办理部门无正当理由拖延或拒绝办理以及代理引起的问题也会出现在房产证办理过程中。

法律分析

在房产证办理或领取方面，共有18起案例。1。开发企业已破产或丧失资格，不能继续办理房地产确权。3；

4。开发商没有完成备案工作；

5。开发企业多次出售房屋（未办理合同备案），导致无法办理房产证；

6。财产被查封了。开发商未取得建筑面积实测数据；商品房出现面积误差的，需按规定支付或退还一定范围内的超出面积。面积误差不解决，就不能办理产权登记。

9。开发商未按总体规划建设小区配套设施，或未将小区配套房过户，无法通过综合验收的；

10。开发商没有及时处理大的确认。开发商不配合提供办理小产权房房产证的相关资料；

12。开发商与小业主发生纠纷，未出具本应发给小业主的房产证；

13。房屋契税尚未缴纳；

14。公共维修基金尚未交付；

15。办理房产证提交的文件不合格；

16。个人购房人购房后违规建房，导致规划部门未出具房屋竣工验收证明；

17。房产证办理部门无正当理由拖延或者拒绝办理的；

18。办理产权的单位或者人员（律师、代理人）违反规定经营的。出现这种情况有四个原因：

第一个是开发商造成的，这是主要原因，也是实践中问题最多的一个，比如上面列出的第一个到第十二个。

第二个是由买家自己造成的，比如上面列出的12-16。

第三种是由房产证办理部门造成的，如上述第17种。

第四种类型是由代理引起的，如上面列出的第18种类型。（1）由于开发商的原因，

勤于询价，

买方在签订合同前应核对清楚。在开发商提供的《国有土地使用证》原件的备注栏，注明该土地是否抵押。您也可以登录相关网站查询，也可以登录北京市房屋土地权属登记中心网站查询。

结语

这段话列举了房产证办理或领取方面的18个案例，主要原因有开发商破产或丧失资格、未完成备案工作、多次出售房屋导致无法办理房产证、财产被查封、未取得建筑面积实测数据、商品房出现面积误差、未按总体规划建设小区配套设施、未将小区配套房过户、开发商未及时处理大的确认、与小业主发生纠纷未出具房产证、房屋契税未缴纳、公共维修基金未交付、办理房产证提交的文件不合格、个人购房人违规建房、房产证办理部门拖延或拒绝办理等原因。因此，房产证办理过程中需要仔细核对各种文件和资料，避免因开发商或房产证办理部门的原因导致无法办理房产证的情况发生。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。