法律分析：物权制度的一般规则：1.物权变动以登记生效为原则，以法律特别规定不登记为例外；2.不动产统一登记制度，包括统一登记的范围、登记机构及其职责、登记办法等；3.不动产物权的变动，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；4.除另有规定或约定外，物权变动合同自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。