本文介绍了借名买房的风险和房屋买卖合同起诉时间，并着重阐述了借名买房的认定依据。具体来说，如果亲戚之间没有签署任何书面协议，那么在房价暴涨后，出资可能会被认定为债权，产权人离婚、死亡或将房产设置抵押权等情况也可能影响借名买房的认定。而房屋买卖合同起诉需要3个月到6个月的时间，主要是审理期限方面的规定。
法律分析
借名买房的风险程度取决于具体情况。具体来说，如果亲戚之间没有签署任何书面协议，那么在房价暴涨后，出资可能会被认定为债权。也就是说能要钱，要不回房;
2.产权人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割;
3.产权人死亡，房产作为其遗产被继承;
4.产权人将房产设置抵押权;
5.产权人因法律问题被法院查封房产;
6.产权人擅自将房屋出卖。
二、房屋买卖合同起诉要多长时间
房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间。主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第三十四条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。
三、借名买房认定依据
借名买房的认定依据是实际买房人与被借名人有签订相关的合同，如果合同没有违反相关的法律法规就是有效的，但是有合同无效是由，或者违法违规，就是无效的。
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
结语
借名买房存在多种风险，购房人应审慎考虑。房屋买卖合同起诉时间为3个月到6个月，根据具体情况而定。若借名买房时未签署书面协议，出资可能被视为债权。产权人离婚、死亡或设置抵押权等情况下，房产作为夫妻共同财产或遗产被继承。若产权人擅自将房屋出卖，则可能导致纠纷。因此，购房人在借名买房时应注意相关风险，审慎签署合同，维护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第十七条 受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。