本文介绍了房屋租赁合同中的违约金与押金的概念区别,以及房屋租赁违约金比例的计算方法。违约金可以用于弥补因违约产生的损失,但应根据双方预测的损失大小来确定,不应超过主合同标的额的20%。房屋出租需要交税,应纳税额为出租房屋月租金收入的5%-20%。房产税的计算方法也有所介绍,包括从价计征方法和从租计征方法。
法律分析
一、关于房屋租赁合同违约金是否等同于押金的问题
房屋租赁合同中的违约金与押金并非同一概念。
根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
二、房屋租赁违约金比例主要体现
1.房屋租赁协议违约金应该付
（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2.范围不超过20%。应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
三、房屋出租需要交税吗?
房屋出租需要交税。
出租房屋需要交税。因为出租房屋属于租赁业务，需要符合政策办理相关手续，需要交税。一般根据出租房屋月租金收入的5%-20%缴纳个人所得税及其他税费。比如说房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、印花税以及个人所得税等。
房屋出租应纳税额：
1.占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人,都是耕地占用税的纳税义务人。
2.纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起30日内缴纳耕地占用税。
3.按比例税率计算应纳税额的方法应纳税额=计税金额×适用税率
4.按定额税率计算应纳税额的方法应纳税额=凭证数量×单位税额
5.地上建筑物应纳税额计算:从价计征方法:年应纳税额=税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%与从租计征方法:年应纳税额=租金收入*12%(个人同租住房为4%)。
房产税，相当于每个月所出租房屋所得的约租金收入×适用税率;同样，这里的适用税率也根据不同情况下而不同，如果出租的是营业用房，适用税率为12%;如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。
纳税人不同于负税人。负税人是最终负担国家征收税款的单位和个人，通常情况下，纳税人同时也是负税人，即税收负担最终由纳税人承担，如所得税的负税人就是纳税人。但有些税种的纳税人与负税人并不一致，如流转税的税款虽由生产销售商品或提供劳务的纳税人缴纳，但税收负担却是由商品或服务的最终消费者承担的。
拓展延伸
房屋租赁合同中，违约金和押金是两个不同的概念。虽然它们都涉及到金钱的退还，但它们的性质和作用是不同的。
首先，违约金是在租赁合同中约定的，当一方违反合同规定时，另一方有权要求违约方支付违约金作为惩罚。违约金通常是根据合同中的条款计算的，并且应该在合同中明确说明。如果违约方未能遵守合同规定，则另一方有权要求违约方支付违约金，但这并不意味着违约金等同于押金。
其次，押金是租赁合同中的一种担保方式。当一方无法按照合同规定按时履行租赁责任时，另一方有权要求押金作为赔偿。但是，押金并不等同于违约金。押金通常是根据合同中的条款计算的，并且应该在合同中明确说明。
因此，房屋租赁合同中的违约金和押金虽然都涉及到金钱的退还，但它们的性质和作用是不同的。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。