房贷提前还款需要注意的问题有哪些

提前还款有两种方式：全部提前还款和部分提前还款。选择提前还款需要注意以下几点：通常情况下借款人需要提前一个月向贷款行申请办理提前还款；多数银行要求还款金额应为一万元的整数倍；关注贷款行对于提前还款违约金的规定。

法律分析

提前还款有两种方式：全部提前还款和部分提前还款。如果借款人选择全部提前还款，借款将按照贷款本金清偿。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

若借款人选择部分提前还款，有两种方法可以选择：第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

选择提前还款，需要注意以下几点：

一、通常情况下借款人需要提前一个月向贷款行申请办理提前还款。

二、多数银行要求还款金额应为一万元的整数倍。

三、关注贷款行对于提前还款违约金的规定。目前，很多银行都规定正常还款一年以后，提前还款不收违约金，但是各家银行的具体规定可能会有差异，还款前最好先向银行进行咨询。

拓展延伸

标题：['1. 提前还款两种方式及注意事项']

根据我国《商业银行法》的规定，商业银行贷款合同中可以约定提前还款。但是，提前还款有两种方式：一是提前部分还本，二是提前全部还本。在提前还款时，需要注意以下事项：

1. 提前部分还本：在贷款合同中，可以约定部分提前还款，剩余本金按照合同约定的利率计算利息。这种方式适用于贷款期限较长、每月还款额较高的借款人。

2. 提前全部还本：在贷款合同中，可以约定全部提前还款，按照合同约定的利率计算利息。这种方式适用于贷款期限较短、每月还款额较低的借款人。

3. 提前还款的违约责任：借款人需要承担提前还款所产生的违约责任，按照合同约定的利率计算利息。

4. 提前还款的影响：提前还款可能会影响借款人的信用评级，具体影响程度根据提前还款的时间、贷款金额以及借款人的信用记录等因素而定。

综上所述，提前还款时需要明确还款方式及注意事项，以避免可能产生的违约责任。同时，银行也会根据借款人的信用记录和还款情况对提前还款的影响进行评估。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29) 第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。