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房产证领出后多长时间可以过户

来源:意榕旅游网

有房产证明就可以办理过户手续了。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

一、房屋转让时有哪些房产是不能转让的

(一)达不到下列条件的房地产不得转让:

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;

属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式房地产权利的。

(三)依法收回土地使用权的。

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

(五)权属有争议的。

(六)未依法登记领取权属证书的。

(七)法律和行规规定禁止转让的其他情况。

二、土地使用权转让条件是什么

以出让方式取得的土地使用权

房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。

这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。

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