房产过户所需缴纳的税款是多少？

购房人应缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费；卖房人应缴纳交易费、营业税、个人所得税。房屋登记需提交申请书、身份证明、房屋所有权证书等材料。

法律分析

一，买房人应缴纳税费：

1，契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2，交易费：3元/平方米

3，测绘费：按各区具体规定

4，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二，卖房人应缴纳税费：

1，交易费：3元/平方米

2，营业税：差价乘5.5%(房产证未满5年的)

3，个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

拓展延伸

未满五年的房产过户税费计算方法

未满五年的房产过户税费计算方法取决于房屋的市场价值以及所在地的税收。一般来说，房产过户需要缴纳契税和。契税是按照房屋市场价值的一定比例计算的，不同地区有不同的比例，通常在1%到3%之间。是指房屋转让时的差价，按照一定比例征收，一般为5.5%到11%。此外，还需要考虑其他费用，如过户手续费、公证费等。具体计算方法可以咨询当地税务部门或房产中介机构，他们会根据具体情况提供详细的计算方案。请注意，以上仅为一般情况，具体税费计算仍需根据当地和实际情况确定。

结语

购房人应缴纳契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等费用，具体标准根据房屋面积和是否首套房而定。卖房人应缴纳交易费、营业税和个人所得税，其中个人所得税可根据房产交易盈利部分的20%或房款的1%进行计算，但满足房产证满5年且为唯一住房的情况可免除。办理房屋所有权转移登记需提交相关材料，如登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书等。未满五年的房产过户税费计算方法需根据房屋市场价值和地方税收确定。具体计算方案可咨询当地税务部门或房产中介机构。请注意，以上为一般情况，具体税费计算应根据当地和实际情况确定。

法律依据

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。