原业主拖欠物业费，新业主应该如何解决？

根据购房合同约定，前业主应负责欠缴的物业费；

如果合同未约定，卖房人在交房之前与物业公司有物业服务合同关系，应承担物业费；

买房人的物业费责任始于卖房人交付房屋之后。

法律分析

前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；

合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；

买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。

拓展延伸

应对业主拖欠物业费的法律措施

应对业主拖欠物业费的法律措施主要包括以下几点：首先，物业管理公司可以通过法律途径向拖欠物业费的业主提起诉讼，要求其支付欠款并承担相关费用。其次，可以申请冻结业主的银行账户或财产，以确保欠款能够得到清偿。同时，物业管理公司还可以向有关部门报案，要求其协助追缴欠款。此外，物业管理公司还可以采取其他合法手段，如业主使用公共设施或停止提供相关服务，以促使其支付欠款。总之，应对业主拖欠物业费的法律措施是多方面的，旨在保护物业管理公司和其他业主的合法权益，确保物业费的正常收取和社区的良好运行。

结语

综上所述，对于业主拖欠物业费的情况，物业管理公司可以采取多种法律措施来维护自身权益。首先，可以通过诉讼要求拖欠物业费的业主支付欠款并承担相关费用。其次，可以申请冻结业主的银行账户或财产，确保欠款得到清偿。同时，还可以向有关部门报案，寻求协助追缴欠款。此外，可以采取其他合法手段，如业主使用公共设施或停止提供相关服务，以促使其支付欠款。综合来看，这些法律措施旨在保护物业管理公司和其他业主的合法权益，确保物业费的正常收取和社区的良好运行。

法律依据

《物业管理条例》第41条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。