销售合同中必须包括的内容

本文介绍了二手房的定义、相关规定和注意事项。二手房是指业主在房地产市场上购买并希望将自用住房出售的房屋,包括二手商品房、允许在市场上交易的二手公房以及经济适用房等。在签订商品房销售合同时,当事人需要明确相关条款,包括价款、履行期限、地点、方式、违约责任、争议解决方式、合同中止、终止或者解除条款、合同变更和转让等。对于按建筑面积计算价格的商品房销售,当事人需要在合同中约定套内建筑面积和分摊建筑面积,

法律分析

二手房是指业主在房地产市场上购买并希望将自用住房出售的房屋，包括二手商品房、允许在市场上交易的二手公房以及经济适用房等。一、当事人的姓名或者名称、住所、标的物、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、争议解决方式、合同中止、终止或者解除条款、合同变更和转让，及附件：《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计算价格的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊建筑面积，以及套内建筑面积和分摊建筑面积时的处理办法有错误和内置建筑面积和内置建筑面积有错误。第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，也不得向买受人收取预付款。符合商品房销售条件，房地产开发企业在签订合同前向买受人收取预付款性质费用的，所收取的费用作为签订商品房销售合同时的房价；当事人未订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当将收取的费用退还买受人；当事人另有约定的，以约定为准。第二十三条房地产开发企业应当在签订商品房销售合同前，向买受人明确《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同示范文本》；商品房预售的，并提前明确城市商品房销售管理办法。第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划设计建造商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。经规划部门批准的规划变更或者设计单位同意的设计变更，造成商品房结构类型、户型、空间大小、朝向发生变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形的，房地产开发企业应当自变更设立之日起10日内书面通知买受人。

买方有权在通知到达之日起15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。

由于销售合同的种类很多，而且每种类型的销售合同的基本内容并不完全相同，因此本文的基本内容将为您提供参考。如果你有任何无法解决的法律问题，可以咨询在线律师寻求帮助。

结语

二手房是指业主在房地产市场上购买并希望将自用住房出售的房屋，包括二手商品房、允许在市场上交易的二手公房以及经济适用房等。在签订商品房销售合同时，当事人需要明确合同中的各项条款，如姓名、住所、标的物、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、争议解决方式、合同中止、终止或者解除条款、合同变更和转让等。对于按建筑面积计算价格的商品房销售，当事人还需要约定套内建筑面积和分摊建筑面积，以及套内建筑面积和分摊建筑面积时的处理办法。如果房地产开发企业不符合商品房销售条件，则不得销售商品房，也不得向买受人收取预付款。如果符合商品房销售条件，房地产开发企业在签订合同前向买受人收取预付款性质费用的，所收取的费用作为签订商品房销售合同时的房价。对于商品房预售，房地产开发企业需要提前明确城市商品房销售管理办法。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。如果发生规划变更或设计变更导致商品房结构类型、户型、空间大小、朝向发生变化，以及合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形的，房地产开发企业应当自变更设立之日起10日内书面通知买受人。买方有权在通知到达之日起15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。

法律依据

废弃电器电子产品回收处理管理条例(2019-03-02) 第十二条 废弃电器电子产品回收经营者应当采取多种方式为电器电子产品使用者提供方便、快捷的回收服务。

废弃电器电子产品回收经营者对回收的废弃电器电子产品进行处理，应当依照本条例规定取得废弃电器电子产品处理资格；未取得处理资格的，应当将回收的废弃电器电子产品交有废弃电器电子产品处理资格的处理企业处理。

回收的电器电子产品经过修复后销售的，必须符合保障人体健康和人身、财产安全等国家技术规范的强制性要求，并在显著位置标识为旧货。具体管理办法由商务主管部门制定。

煤炭法(2016-11-07) 第四十三条 煤矿企业和煤炭经营企业供应用户的煤炭质量应当符合国家标准或者行业标准，质级相符，质价相符。用户对煤炭质量有特殊要求的，由供需双方在煤炭购销合同中约定。

煤矿企业和煤炭经营企业不得在煤炭中掺杂、掺假，以次充好。

全民所有制工业交通企业设备管理条例(1987-07-27) 第十五条 企业选购的进口设备应当备有设备维修技术资料和必要的维修配件。

进口的设备到达后，企业应当认真验收，及时安装、调试和投入使用，发现问题应当在索赔期内提出索赔。