根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人可以协商一致解除合同。同时，当事人可以约定一方解除合同的事由。在特定情况下，当事人可以解除合同。这些情况包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；以及法律规定的其他情形。
法律分析
按揭购买的房产可以在一定条件下退还，如果出卖人没有过错，那么买受人退房时需要承担相应的违约责任。
根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
拓展延伸
按揭购买房产如何退款？看民法典怎么规定
根据民法典第726条规定，按揭购买房产的买受人可以请求出卖人返还已支付的价款及利息、赔偿损失，并且出卖人还应当赔偿买受人因办理房屋登记导致的时间成本。但是，当事人另有约定的除外。
如果按揭购买房产的买受人要求出卖人返还已支付的价款及利息、赔偿损失，并且出卖人还应当赔偿买受人因办理房屋登记导致的时间成本，那么出卖人应当依照民法典第726条的规定履行自己的义务。
需要注意的是，如果当事人之间已经存在其他约定，那么这些约定可能会优先适用。如果没有其他约定，那么按照民法典第726条的规定处理。
结语
在购买房产时,应充分了解相关法律规定,以避免不必要的纠纷。如果出卖人没有过错,买受人退房时需承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百六十二条规定,当事人可以协商一致解除合同。同时,也可以约定解除合同的事由,并在解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。在特定情况下,当事人可以解除合同,包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行、迟延履行债务或存在其他违约行为致使不能实现合同目的、以及法律规定的其他情形。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。