南阳社旗县考察报告

一、 社旗县概况

社旗县位于伏牛山南麓，总面积1023平方公里，总人口63.1万。城区面积10平方公里，人口10万，距省会郑州300公里，距南阳45公里。社旗县是一个以粮为主的农业县，属国家级贫困县，是赊店老酒出产地。

2007年全县GDP55.1亿元，财政收入1.1亿元。 二、商铺、住宅情况： 楼盘名称 鸿福花园 开发商 项目地址 社旗县建设路 15000平方米 南阳市宏源地产 总建筑面积 销售价格 一楼至三楼：1450元/平方 四楼：1150元/平方 五楼：1050元/平方 商业销售：3500—4300元/平方 租金价格：20－30元/㎡ /月 按揭情况 首付40—50%，按揭银行未定 销售情况 11月底开盘，目前正在预定，交500抵1000元 备注 销售客户主要以本县居民为主，销售情况不好 二、 地块数据 基地块位置 五奎厂街 长、宽度 南北115米，东西185米。 本占地面积共21275平方米土地性质 商业用地。 情12815平方米（32亩）其中广限高 7.5米 况 （19.2亩） 场面积8460平方 建筑风格 仿古建筑 项占地面积：12815㎡ 目可建面积：14000㎡ 概容 积 率：1.1（预估） 算 土地成本：2500万（130万/亩） 建筑成本：1120万（800元/平方） 应缴税款：308万（营业税及附加5.5%：308万） 预估规费：免 预估销售额：5600万（4000元/平方米） 企业所得税：335万 预估利润：1675万 税后利润：1340万 四、部门建议

根据市场考察情况，当地是国家级贫困县，主要以农业生产为主，商业氛围差，地块投资价值低，建议放弃。

复核人： 报告人：

2009年11月14日