2015年上半年内蒙古管理与法规辅导：土地用途管制制度考试试卷

考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。

A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次 B．城市总体规划和城市详细规划两个层次

C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次

D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次

2、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】

A：办公经费和业务招待费 B：研究费用

C：对外销售产品时提供的产品质量保证

D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地 3、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。

A．规划管理部门会同有关行业管理部门 B．土地管理部门会尉有关行业管理部门 C．农业管理部门会同有关行业管理部门 D．建设管理部门会同有关行业管理部门

4、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。

A．土地总登记 B．变更登记 C．初始登记 D．预告登记

5、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】 A：类别代码和宗地编号

B：编号区代码、类别代码和宗地编号 C：编号区代码、类别代码和点的编号

D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号 E：土地

6、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。 A．德尔菲法 B．相关性分析法 C．回归分析法

D．聚类分析法

7、在确定定级因素时应遵循__原则。 A．主导因素 B．差异性

C．最有效使用 D．绝对稳定性 E．可行性

8、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。 A：区位平衡 B：贯价曲线 C：买价曲线 D：地价曲线 E：时间因素

9、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。

A：填写统计报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地

10、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。 A．15% B．20% C．25% D．28%

11、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】 A：100 B：77 C：63 D：42

E：时间因素

12、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在ha左右。 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地 13、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况。【2004年考试真题】 A：省

B：县 C：乡 D：街坊

E：调节消费结构 14、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素

15、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A．布局和面积 B．装潢和面积 C．选址和面积 D．选址和布局

16、生产要素包括__。 A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．

17、__是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为．是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。 A．行政行为 B．行政复议 C．行政处罚 D．行政诉讼

18、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素 B．区位因素、社会因素

C．自然因素、区位因素、社会因素 D．区位条件、耕作便利度

19、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】 A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组

D：城市按非农业人口数分组 E：土地

20、可以不划人征地区片综合地价测算范围。 A：集体建设用地 B：基本农田保护区 C：集体未利用土地

D：基本农田保护区和生态保护区 E：合法性 21、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实的人错误逮捕的，__为赔偿义务机关。 A．作出拘留决定的机关 B．作出逮捕决定的机关

C．作出原生效判决的人民 D．作出改判的再审人民 22、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。 A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：时间因素

23、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地

24、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。 A．土地行政主管部门 B．规划行政主管部门 C．建设行政主管部门 D．地质矿产主管部门

25、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。 A：中国境内 B：中国境外

C：中国境内、境外 D：以上均不对 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。 A：《城市房地产管理法》 B：《农村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物权法》

E：《城乡规划法》

2、基础设施建设周期较长，因此。 A：建设的时机特别敏感

B：建设较晚会导致用地短缺、地价上升 C：建设较晚会造成投资浪费 D：建设较早会造成投资浪费

E：建设较早会导致用地短缺、地价上升

3、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：各套套内建筑面积 B：作为使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

4、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。 A：行政因素 B：社会因素 C：经济因素 D：交通条件 E：土地

5、下列选项中，是影响地价的经济因素。【2007年考试真题】 A：物价变动 B：财政收支状况

C：居民收入和消费水平 D：房地产投机 E：投资水平

6、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市土地行政主管部门提出。 A．5 B．20 C．30 D．10

7、根据土地估价原则，__应成为估价的主要依据。 A．既往收益 B．实际收益 C．客观收益 D．预期收益

8、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。 A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：各种应交款项

9、房地产开发的特点是．【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大

D：对国家经济较敏感 E：投资额大

10、基准地价的特点有__。 A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期

11、会计核算的基本前提是。 A：谨慎性 B：会计分期 C：会计主体 D：货币计量 E：持续经营

12、__是保证样本调查质量的关键。 A．制订周密的资料收集计划 B．编制准确的调查表格

C．调查人员的技能掌握与运用 D．选择正确的调查方法

13、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。 A：适用于新开发土地的估价 B：适用于建成区土地的估价

C：适用于山区乡镇企业用地的估价 D：适用于商业用地的估价

E：适用于学校、公共设施用地的估价

14、某地方欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006年考试真题】 A：供地方案 B：补充耕地方案 C：土地征收方案 D：农用地转用方案 E：征地补偿安置方案

15、按所记载的对象，地籍可分为__。 A．城镇地籍 B．农村地籍 C．税收地籍 D．产权地籍 E．多用途地籍

16、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过__可以实行土

地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入，提高土地利用的集约度。 A．地租地价杠杆 B．财政杠杆 C．税收杠杆 D．金融杠杆

17、从成因上来划分，可以把岩石分为__。 A．沉积岩 B．岩浆岩 C．火成岩 D．质地岩 E．变质岩

18、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。 A．垄断地租 B．级差地租 C．绝对地租 D．农业地租

19、地产的__和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A．多用途性 B．增值性 C．普遍性 D．个别性

20、转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对__内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。 A．半年 B．1年 C．1年半 D．2年

21、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。【2008年考试真题】

A：估价时点不同 B：建筑工艺不同

C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同

22、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让 23、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作

用的是。

A：土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B：土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段 C：土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件 D：土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据 E：35％～50％

24、的优点有。

A：有利于贯彻公平税负原则 B：有利于生产经营结构的合理化 C：有利于扩大国际贸易往来

D：有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入 E：有利于纳税人的财产均衡

25、房地产开发的重要环节是__。 A．物业管理

B．立项与企业审批 C．项目策划 D．项目规划