消防系统设备维保协议

甲方：新城嘉苑社区

乙方：江苏友安消防工程宿州第一分公司

根据有关消防法规的要求，为保证甲方所属建筑消防设施正常开通。甲方委托乙方对本工程承担维护保养工作。为明确双方的权利和义务，依照《中华人民共和国合同法》和建筑安装工程承包合同条例》中的有关法规。综合本工程具体情况，经双方协商，订立本协议，以共同执行。

第一条: 工程概况

1、工程名称:新城嘉苑社区

消防维保工程承包范围:新城嘉苑社区现有消防系统的维护保养:消防值班操作人员的技术指导。(不含消防改造施工及消防增加工程)

2 工程地点:新城嘉苑社区

3、维保范围: 新城嘉苑社区现有消防火灾自动报警系统、消防水系统、应急照明系统、防排烟系统。

第二条: 承包方式及协议价款

1、承包方式: 采用包工不包料方式。即：乙方用输出技术的方式对甲方的火灾自动报警系统进行维护检查，需要更换的设备极其配件由乙方出方案，甲方自行购买。

2、维保期限: 维保期为一年.

3、维保协议价款: 大写整(￥元整)

4、付款方式:。合同签订之月起3 日内，乙方提供正式发票，甲

方以转账方式支付给乙方第一期维保费大写 _________ (￥元整)； 年 月 日前以转账方式支付第二期维保费整(￥元整); 乙方应按照甲方指定期限向甲方提供税务机关监制的发票税金由乙方承担。

甲方提供如下开票信息: 公司名称: 纳税人识别号: 开户银行： 银行账户：

地址： 电话：

新城嘉苑社区火灾报警及消防联动控制设备 维保内容及报价 1 维保内容 费用（元/年） 检查火自动报警控制器自检功能，消音复位功 能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能 2 检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、 联动控制器、楼层显示器、探测器、手动报警按钮、消火栓按钮是否正常完好状态 3 报警自动 、手动功能测试，探测器试验测试 4 5 电话主机、广播主机功能测试 消防广播、电话插孔与通话质量测试，事故广播 切换功能测试 6 对楼层显示器、声光报警器进行模拟试验，观察 其是否正常工作 7 8 9 10 11 12 13 14 15 对消防供电进行检查与测试 检查报警主机、联动台、主备电充放功能测试 控制模块、输入、输出模块功能试验测试 报警主机、联动主机功能试验测试。 报警联动线路及探测器阀值测试 台式柜机、CRT彩显功能测试 消火栓启动试验 防排烟联动试验 技术人员交通费、通讯费 合计 5、质量要求：消防设备保持正常使用状况，符合现行消防规范要求，通过消防事务所的质量检测（检测费用由甲方承担）。

第三条：双方工作责任 1、甲方：

（1）在使用消防设备时严格按照规定执行。

（2）按协议要求及时支付乙方协议款。

（3）指定专人负责乙方在维护保养时与业主的协调工作。 （4）提供以下技术资料：

A建筑消防设施记录（包括隐蔽工程验收记录） B消防系统开通调试记录 C消防设备技术资料

D消防设施的远行及维修保养记录 乙方:

1在维保期限内，严格按照维保方案实施维保工作，保证消防系统设备正常工作。

(2) 开展工作时遵守甲方单位的各项规章制度，做到既完成任务，又不影响各部门的正常工作秩序。

(3) 协助甲方建立健全消防设施管理制度，有责任对甲方操作人员提供技术指导和培训。

(4) 乙方有责任对消防设施不符合消防规范要求的地方对甲方提出整改意见，由甲方决定是否进行整改。

(5) 因乙方自身原因造成的设施或设备损坏，乙方负责赔偿。 (6) 每一次维保工作结束后，须认真填写维保巡检记录并由甲方人员签字认可。

第四条;：维保方案 1、消防系统维保施工准备

(1)、详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

(2)、汇同甲方制定维保检查计划， 2.消防系统检查、维保方法 A火灾自动报警系统

1) 每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。

(2)、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常， 3) 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示

4、对备用电源进行1-2 次充放电试给，1-3 次主电源和备用电源切换试验。

b自动喷水灭火系统

1) 每月检查一次消防水池水位。确认水位指数是否正常。 2) 每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次确认所有控制阀门是否处于开启状态。

(3)、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查 一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

(4)、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。

(5)、每月对消防水泵作一次启动试运转。

(6)、每月对管网进行一次冲洗，确保管内水质无污垢。

(7)、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。

(8)、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。

(9)、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

c 消防控制联动系统

每季度对下列设备作一次联动工作检查。 (1)、检查喷淋水泵的联动工作情况。 (2)、检查各消防设施的切换开关是否正常。 (3)、检查消防水泵的联动工作情况。 (4)、防排烟系统联动工作情况。 d 消火栓系统

1)、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。

(2)、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验系统的水量水压。 e消防安全照明、疏散指示系统

定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。 3、施工组织

(1)、月检12次，在每月下旬进行，时间由甲方商定。 (2)、季检4次。

(3)、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题,以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。

(4)、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。 (5)、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。

(6)、元旦、五一、国庆、春节等重大节日，消防部门的重大安全检查及年度消防检测，完成配合工作。 第五条: 争议 争议解决方式:

甲乙双方在合同履行期间，如发生争议，应协商解决; 协商不成，可向当地人民法院起诉。 第六条: 其他事宜

1、本协议双方签字盖章后生效

2、对下列情况造成的消防设施损坏的修复费用应另行计算: a 因甲方对建筑进行装修装潢改造而造成的设施损坏:

b 设备人为损坏、丢失、设备进水、强电烧坏等原因造成设施损坏: c 因不可抗拒(如地震、洪水、战争等) 因素造成的设施损坏。 3、本协议壹式肆份，甲、乙双方各持贰份。

4、.本协议期满前两个月，甲乙双方应就是否继续履行续签协议进行协商，若双方未达成续签协议意向，则本合同到期终止。若双方达成新协议，则此合同到期后按新协议执行。 5、未尽事宜，可列附言作为协议的补充条款。

协议附言：

协议签订后，乙方须对甲方各系统进行一次全面检查；意见汇总后与甲方协商制订维保计划，并按计划实施。

甲方（章）： 乙方（章）：

法定代表人（或代理人）： 法定代表人（或代理人）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日