物业承接查验标准

物业承接查验标准

为确保共用部位及公共区域设施设备顺利移交和杜绝前期工程质量问题流入后期物业管理，给后期物业管理带来巨大的管理风险和影响客户满意度，必须对共用部位及公共区域设施设备实施承接查验，承接查验按公共区域土建、公共区域装饰、强电、弱电、电梯、给排水、通风空调和总平景观专业进行分类，各专业质量标准按系统或部位根据重要程度分为一般项目和保障项目。为确保因移交给业主带来的风险，特制定了《新建项目物业承接查验移交红线》，项目满足“红线”要求物业即接收并进行管理。

表1：物业承接查验标准——公共区域土建工程

系统设备或部位 重要程度 1、安装牢固，工序完整，玻璃无破损 铝合金（塑钢）门窗 保证项目 2、关闭严密，开关灵活 3、周边无渗漏 一般项目 公共区域防火门 保证项目 1、无明显碰伤 2、打胶密实、无开裂 1、成品管井门的五金件齐全，安装牢固，无破损，开关灵活 2、防火门开关灵活，五金件齐全，闭门器工作正常 1、平台或楼梯栏杆、扶手安装牢固 2、平台或楼梯栏杆间距小于110mm，高度高层不低于1100mm，低层不低于1050mm 1、楼梯踏步表面无破损 一般项目 2、楼梯梯步表面无裂纹、脱皮、起沙 3、扶手无变形、碰伤 4、栏杆无锈迹 保证项目 梁、板 一般项目 保证项目 1、顶棚无明显裂纹（单处≤1m）和露筋 2、无明显渗漏现象（单处≤0.2㎡） 1、无污渍、起砂、麻面等缺陷 2、面层无剥落 1、无变形、剥落、开裂（单处≤1m） 2、无钢筋外露 1、无明显空鼓（单处≤1㎡）裂纹（单处≤1m）渗漏（单处≤0.2㎡）积水（单处≤1㎡） 2、无明显翻砂、碰伤、浸蚀（单处≤0.5㎡） 1、出入口坡道设置防滑措施 一般项目 2、无明显污染，单处污染面积≤1㎡ 3、行车路线条顺直，标志清楚，停车位分割线条顺直，宽窄一致 商业外立面 建筑物侧面主形象标识符合设计要求。（街区商业） 保证项目 按设计预留出统一规范（统一高度、统一平面）、可视度高的店招位置，且预留店招使用电源。（街区商业） 总平导视图与现场实际相符，且安装方向正确 各类指路指示牌、警示牌、文化宣传栏等安装牢固，楼栋指示方向正确 地下室主通道导视牌下沿安装高度≥2.3米，车位上方车牌下沿安装高度≥2.0米。商业保证项目 停车指示符合设计要求（街区商业） 导视系统 地面商业标识指引系统符合设计要求（如带电源精神堡垒标识、入口LOGO、形象墙标识、主出入口总体形象标识、总体平面分布图标识、功能区主题名称、道路名牌等）符合商业需求设置于户外环境（街区商业） 导视系统各部件安装工艺和功能符合设计要求 一般项目 导视系统各部件表面平整，文字清晰，无起沟、变色和被污染情况 导视系统各部件破损 通道 保证项目 地下停车场主通道净高≥2.3米， 查验标准 一般项目 1、表面无碰伤 保证项目 楼梯 柱、墙 一般项目 1、无蜂窝麻面 保证项目 地面

保证项目 1、净高≥2.0米 车位 一般项目 保证项目 1、减速带安装牢固，位置合理 2、限位装置安装牢固且符合停车位要求 1、坡向正确、坡向排水口 2、无明显空鼓开裂（单处≤1m）、翻砂（单处≤0.5㎡） 1、无明显空鼓（单处≤0.5㎡）、开裂（单处≤1m） 2、滴水坡向正确 面层 一般项目 1、变形缝覆盖严密 女儿墙 保证项目 一般项目 1、无翻砂、脱皮现象 外墙装饰 保证项目 1、交接部位清洁无明显污染（单处≤1㎡） 一般项目 1、涂料表面无明显色差 保证项目 1、用力轻摇无晃动、安装牢固，总计数量≤2处 1、钢构件无锈蚀，油漆无脱落或漏刷 栏杆 一般项目 2、木扶手表面无龟裂 3、表面平滑，不划伤手 4、栏杆焊接牢固 百叶 保证项目 安装牢固 一般项目 安装平顺，无明显色差和污染 1、无明显空鼓（单处≤1㎡）、裂纹（单处≤1m）、渗漏（单处≤0.2㎡）、积水（单保证项目 处≤1㎡） 2、无明显翻砂、碰伤、浸蚀（单处≤0.5㎡） 一般项目 其他

1、墙、地、顶面无污渍、起砂、麻面等缺陷 2、各面层无剥落 恒温游泳池

表2：物业承接查验标准——公共区域装饰工程

系统设备或部位 重要程度 保证项目 查验标准 1、玻璃、不锈钢等固件齐全，安装牢固可靠 2、设备安装(灯具、烟感、喇叭等)重型灯具等设置独立吊杆安装 天棚部分 1、涂料面层涂饰均匀，无明显刷痕、流坠、漏涂、色差等缺陷 一般项目 3、涂料面层无开裂、起皮、脱粉现象 4、玻璃、不锈钢等表面无污染、破损 1、涂料面层无明显开裂（≤1m）、起皮、脱粉（≤0.5㎡）、墙柱面无明显污保证项目 染（单处≤1㎡） 2、木饰面层表观质量安装固定牢固 1、涂料面层质量涂饰均匀，无明显刷痕、流坠、色差等缺陷 2、踢脚线表观质量粘贴牢固 3、木饰面层表面无明显色差痕、毛刺、钉眼等缺陷 一般项目 4、木饰面层涂层无发霉、起皮、流坠等缺陷 5、表面无污染、破损 6、无空鼓，固件齐全，安装牢固可靠 7、踢脚线裁割边整齐，转角部位拼角美观，整体高度、出墙厚度一致 保证项目 1、砖、石材等面层坡向正确 1、表面洁净，无污染、破损 地面部分 一般项目 2、砖、石材等面层粘贴牢固，无明显空鼓 3、无污染、空隙等缺陷 墙、柱面部分 单元门 一般项目 1、单元入户门安装固定牢固，无松动、变形等缺陷 2、使用开启正常、灵活 1、信报箱安装牢固 设施设备 一般项目 2、信报箱五金配件齐全，无缺损、锈蚀，开关使用灵活 保证项目 卫生间洁具安装牢固，无破损、无污渍和刮痕 一般项目 接口密实，无渗漏无锈迹，冲水通畅、不堵塞。 地漏安装牢固、排水流畅，无堵塞、无渗漏。 1、检修孔的位置符合检修使用要求 卫生间 保证项目 检修孔 一般项目 2、饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理 1、检修孔安装平整、牢固 2、检修孔与装饰面交接处无明显缝隙 1、设备检修口设置完好。 保证项目 2、吊顶支架安装牢固，吊顶面无结露现象。 恒温游泳池 3、其余项目参照墙、地、顶面的检查执行。 1、地面、墙面、顶面无明显不平整或存在色差。 一般项目 2、各装饰条安装平直，接缝符合规范，平顺 3、墙、地面等面层粘贴牢固，无明显空鼓。 其他

表3：物业承接查验标准——强电工程

系统设备或部位 重要程度 查验标准 1、灯具完成安装，固定规范、牢固可靠，灯具开关安装符合安全使用要求，感应（声光控）开关所带负载（阻性、感性）要求和所控制灯具的电气性质一致； 3、商业建筑轮廓照明符合设计要求。（商业） 公共区域普通照明 1、安装在重要场所的大型灯具的玻璃罩，应采取防止玻璃罩碎裂后向下溅落措施。安装在室外的壁灯应有泄水孔，绝缘台与墙面之间应有防水措施； 2、各种照明灯具可进行维修作业； 一般3、灯具安装高度、间距、照度符合设计和规范要求，变配电房内，高低压配电设备及裸母项目 线的正上方不应安装灯具； 4、开关与灯具控制顺序对应，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致。 5、灯具接地符合规范要求，当灯具距地面高度小于2.2m时，人可触摸到裸露灯具金属体必须可靠接地（PE）或接零（PEN），并应有专用接地螺栓，且有标识。 1、灯具完成安装，高度、间距、照度符合安全使用要求,完好无故障，支撑结构和基础牢靠符合国家规范，所有钢结构表面及焊接点防腐措施到位防雷措施符合国家规范； 2、金属构架和灯具的可接近裸露导体及金属软管的接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有保证标识； 项目 3、灯具的供电回路的开关必须是速断型漏电保护开关，漏电保护动作电流≤30mA,按动实验按钮动作可靠。 4、商业公区设置装饰光彩系统如雕塑、绿化、入口，符合商业设计要求。（街区商业） 景观照明灯、航空障碍灯和庭院路灯 1、景观照明灯架应固定可靠，地脚螺栓拧紧、齐全；灯具螺栓紧固、无遗漏；灯具外露的电线或电缆应有柔性金属导管保护； 2、航空障碍标志灯具的自动通、断电源控制装置动作准确。庭院路灯自动通断电源控制装置动作准确，灯具熔断器盒内熔丝齐全，规格与灯具适配； 3、庭院路灯安装外壳无明显松动，底座基础牢靠，防水罩密封完好，保护接零或接地良好； 一般4、杆上路灯固定可靠无松动倾斜，紧固件齐全拧紧，灯位正确；投光灯的底座及去架应固项目 定牢固，枢轴应沿需要的光轴方向拧紧固定；安装在室外的密闭灯具应有泄水孔，绝缘台应有防水措施； 5、灯具完成安装，高度、间距、照度符合安全使用要求，符合设计和规范要求。电源单独安装计量电表，柜内接线牢固，器件选用合理。开关与灯具控制顺序对应，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致。 1、灯具完成安装，开关安装牢固可靠； 保证2、游泳池和类似场所灯具（水下灯及防水灯具）其控制开关为漏电动作电流30mA的速断项目 型漏电开关； 1、电梯井道等部位设置低压检修照明灯，其工作电压为36V以下的安全电压，安装符合安全使用要求； 专用灯具 2、防爆灯具的防爆标志、外壳防护等级和温度组别与爆炸危险环境相适配； 一般3、应急照明灯电源除正常电源外还应具有备用电源，包括另有一路来自不同区域开关站的项目 电源供电；或者由独立于正常电源的柴油发电机供电；或由蓄电池柜供电或选用自带电源型应急灯具，其安装符合安全使用要求； 4、灯具安装高度、间距、照度符合规范和技术要求，灯具通电导线不外露,符合设计和规范要求。需充电蓄电灯具充电、蓄电正常； 保证项目 2、危险性较大及特殊危险场所灯具安装符合安全使用要求。

5、需开关控制的灯具，开关与灯具控制顺序对应，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致。 6、设备站房、电梯内应设置应急照明灯具，且应急照明灯具安装高度、间距、照度符合规范和技术要求，完好无故障，应急照明灯和疏散照明安全出口标志灯安装符合安全使用要求，停电时能由自带蓄电池供电，供电时间符合国家要求。 1、高压设备完成安装，通电后能正常工作无故障，保护功能和使用功能符合国家规范； 保证2、高压配电房顶棚、墙面、地面无渗漏水； 项目 3、高低压电缆沟内有排水孔或积水坑，排水通畅无积水现象。 1、高压电气设备和布线符合国家规范，端子无积尘，接线规范，无松动、无过热或烧伤痕迹；无任何裸露的不明线头，柜内无其它杂物； 2、高压柜上方风管表面已做保温层，防凝露措施到位； 3、电缆孔洞封堵严实，防小动物进入措施完善完好； 4、高压配电柜表面无损伤变形，防护等级符合出厂要求，柜内绝缘件应无裂纹、缺损和瓷件瓷釉损坏等缺陷，外表清洁，带电指示器、电磁锁工况良好； 高压设备 一般项目 5、金属框架及基础型钢必须接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠、压接无缝隙；活动门和接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识；接地扁钢焊接点表面有作防腐处理，紧固件及防松零件齐全； 6、柜、屏、台、箱、盘相互间或与基础型钢应用镀锌螺栓连接，且防松零件齐全,柜、屏、台、箱、盘安装符合安全使用要求； 7、防凝露控制器对加热器的控制可靠，加热器工作正常； 8、高配柜内电缆室、继电器室照明完好，摇柄等配件齐全无缺失； 9、高压配电室干净整洁无杂物、通风设备工况良好；消防设施配备并保持完好； 10、配件和高压操作工具、警示标牌配备完善；绝缘地垫敷设齐备； 11、高压配电房内墙壁上贴有符合规范的模拟结线图且和现场实际完全对应一致； 12、高压设备外观整洁、漆料完好，铭牌标识完整、清晰。 1、母线及其支架安装符合安全使用要求,表面无损伤、凹痕，连接处压接紧密无缝隙，压接螺栓螺帽无松动； 裸母线、封闭母线、插接式母线 保证2、母线绝缘子底座、套管的法兰、保护网罩及母线支架等可接近裸露导体应接地（PE）或项目 接零（PEN）可靠；并且不应作为接地（PE）或接零（PEN）的接续导体； 3、母线所在环境不存在渗漏水，室内裸母线的最小安全净距应符合安全使用的要求； 一般1、插接式母线压接处的跨接接地装置无缺失，平垫簧垫齐全压接无松动 项目 2、母线间、母线与电器接线端子安装符合安全使用要求 1、低压配电设备完成安装，通电后能正常工作，保护功能和使用功能符合国家规范； 保证2、低压总开关柜和低压联络柜间在电气机械联锁关系符合规范； 项目 3、低压配电箱、盘、柜所在环境不存在渗漏水现象，电缆沟内地面无积水，有排水口或积水坑，排水口通畅无堵塞。 1、柜、屏、台、箱、盘相互间或与基础型钢应用镀锌螺栓连接，且防松零件齐全 2、低压配电柜表面无损伤变形，防护等级符合出厂要求，电缆孔洞封堵严实； 3、金属框架及基础型钢必须接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠压接紧密；箱（柜）活动门和接地装置间应用裸编织铜线连接，且有标识; 一般4、低压配电、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）应有可靠的防射弧电击保护； 项目 5、箱盘柜安装位置正确,部件齐全,箱体开孔与导管管径适配,暗装箱盖紧贴墙面； 6、柜、屏、台、箱、盘间线路安装符合安全使用要求； 7、箱(盘)涂层完整;箱(盘)内接线整齐,接线端子有编号，且清晰、工整、不易脱色，回路编号齐全，柜（箱）门内侧贴有系统图且和现场实际一致，电缆标识标牌内容完整、规范； 低压配电箱、盘、柜

8、低压总开关指示正常，各整定值按设计要求进行了整定，低压补偿柜自动补偿仪各参数值设定正确； 9、主开关附属配套的摇柄等配件齐全无缺失，低压总柜开关和联络柜开关上的机械连锁钥匙齐全无缺失； 10、低压补偿柜温控器指示准确，对散热风扇的启停控制可靠，散热风扇工况正常； 11、设备房干净整洁无杂物、通风良好；防小动物进入措施完善完好；消防设施配备并保持完好；配件和操作工具、警示标牌配备完善；绝缘地垫敷设齐备； 12、设备外观整洁、漆料完好；铭牌标识完整、清晰；端子无积尘，接线规范，无松动、无过热或烧伤痕迹；无任何裸露的不明线头。 1、柴油发电机馈电线路连接后，相序与原供电系统的相序一致； 保证项目 3、按设计的自备电源使用分配预案进行负荷试验，机组规定时间内连续运行时无异声、异味及异常发热现象；运行参数在误差范围内并与额定值相符，设计自启动功能的发电机能够正常自启动。 1、不间断电源的整流装置、逆变装置和静态开关装置的规格、型号符合设计要求。内部结线连接正确，紧固件齐全，可靠不松动，焊接连接无脱落现象； 2、自启动电压采样线路应搭接在市电主母排上或通过低压总开关上的辅助触头进行控制，不受其它开关状态影响； 3、不间断电源的安装符合安全使用要求； 发电机、不间断电源 4、设备试运行记录齐全，动态的空载试运行及与其他设备联动的负荷试运行符合要求； 5、发电机组随带的控制柜接线应正确，紧固件紧固状态良好，无遗漏脱落开关、保护装置的型号、规格正确，验证出厂试验的锁定标记应无位移； 6、发电机本体和机械部分的可接近裸露导体应接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有标识； 一般7、受电侧低压配电柜的开关设备、自动或手动切换装置和保护装置等试验合格，相序和设项目 备正常工作要求相序一致，双电源开关上的控制钥匙完好无缺失； 8、安放不间断电源的机架安装符合安全使用要求； 9、引入或引出不间断电源装置的主回路电线、电缆和控制电线、电缆安装符合安全使用要求； 10、不间断电源装置的可接近裸露导体应接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有标识； 11、不间断电源正常运行时产生的噪声符合使用要求； 12、储油间的防火门应安装有闭门器； 13、设备房干净、整洁无杂物、通风良好；防小动物进入措施完善、完好；消防设施配备并保持完好；配件和操作工具、警示标牌配备完善并完好；绝缘地垫敷设齐备； 1、桥架线槽安装完成； 保证2、室外引出地面的穿线管安装符合规范要求； 项目 3、金属导管安装符合安全使用要求，绝缘导管安装符合安全使用要求。 1、进入落地式柜、台、箱、盘内的导管和线槽，安装符合安全使用要求； 电线电缆导管及桥架线槽 2、电缆桥架线槽安装符合安全使用要求，封闭严密，盖子无缺失，电缆导线无外露；； 3、防爆导管间及与灯具、开关、线盒等的螺纹连接安装符合安全使用要求； 4、刚性导管经柔性导管与电气设备、器具连接安装符合安全使用要求； 一般5、桥架线槽部件齐全、外观整洁、表面光滑、漆料完好不变形、无锈蚀；铭牌标识完整、项目 清晰；导管及桥架线槽材质、壁厚符合设计和规范要求； 6、金属导管和桥架线槽必须接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠； 7、镀锌钢导管、可挠性导管和金属桥架线槽不得熔焊跨接接地线，以专用接地卡跨接两卡间连线为铜芯软导线，截面积≥４mm２； 2、发电机的排烟管表面防火保温层完好，未作保温的排烟蜗壳铸铁件和电缆之间保持1.5米以上的间距；

8、镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处两端用专用接地卡跨接接地线；金属线槽不作设备接地导体，金属桥架线槽全长不少于２处与接地或接零干线连接。 保证1、电缆敷设安装符合规范和安全使用要求； 项目 2、爆炸危险环境照明线路电线电缆安装符合安全使用要求。 1、电缆沟内、井内金属电缆支架、导管必须接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠。 2、敷设电缆的电缆沟和竖井，按设计要求位置，有防火墙堵措施； 3、电缆前、后端必须设电缆标识牌；铠装电力电缆头接地线应采用铜绞线或镀锡铜编织线，截面积应符合安全使用规定。并联运行电线电缆型号、规格、长度、相位应一致； 4、电线、电缆穿管前，应清除管内杂物和积水，管口应有保护措施； 5、采用多相供电时，同一建筑物的电线绝缘层颜色选择应一致，即保护地线（PE线）应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线用；A相-黄色、B相-绿色、C相-红色； 一般6、芯线与设备连接安装符合安全使用要求； 项目 7、电线不得裸露，无任何裸露的不明线缆头 8、电线、电缆的芯线连接金具（连接管和端子），规格应与芯线的规格适配； 9、电线、电缆的回路标记应清晰，编号准确；三相或单相的交流单芯电缆，不得单独穿于钢导管内。不同回路、不同电压和交流与直流的电线，安装符合安全使用要求。 10、电缆沟和竖井干净、整洁无杂物；防小动物进入措施完善完好；泄水坡度符合设计和规范要求，排水顺畅、无积水； 11、线缆外观整洁、标识完整、清晰；敷设规范，不得直接敷埋于土壤或水泥中；无过热或老化痕迹； 保证1、建筑物设有符合规范的防雷接地装置测试点； 项目 2、人工防雷接地装置安装符合规范。 1、设计无要求的接地装置材料采用热浸镀锌钢材，最小允许规格尺寸符合规范规定； 2、室外地坪、屋面上安装的电箱内必须安装符合防雷等级的SPD浪涌防雷保护器，连接导线线径符合规范要求； 防雷接地系统 一般项目 4、防雷装置测试点无遮挡表面无锈蚀外盖无缺失，测试点旁设有标志牌； 3、变压器室、高低开关室内的等电位接地干线应有不少于2处与接地装置引出干线焊接连接，焊接长度符合国家标准，表面有黄绿相间的标识覆盖。 5、配电间隔和静止补偿装置的栅栏门及变配电室金属门铰链处的接地连接，应采用纺织铜线；变配电室的避雷应用最短的接地线与接地干线连接； 6、设计要求接地的幕墙金属框架和建筑物金属门窗，应就近与接地干线连接可靠； 7、建筑物等电位联结安装符合安全使用要求。 1、电动机、电加热器及电动执行机构可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）； 保证2、电动机、电加热器及电动执行机构安装符合出厂标准和安全使用要求； 项目 3、安装于室外或潮湿环境的电气设备接线入口及接线盒盖等应做密封处理； 1、设备外观整洁、漆料完好；铭牌标识完整、清晰；端子无积尘，接线规范，无松动、无过热或烧伤痕迹；无任何裸露的不明线头； 电动机、电加热器及电动执行机构 2、在设备接线盒内裸露的不同相导线间和导线对地间最小距离应大于8mm，否则应采取绝缘防护措施； 一般3、轴承无锈斑，注油（脂）的型号、规格和数量正确，转子平衡块紧固，平衡螺丝锁紧，项目 风扇叶片无裂纹； 4、电机功率15KW及以上应采用降压启动； 5、电气设备安装应牢固，螺栓及防松零件齐全，不松动； 6、外观检查、电气试验、手动盘转和试运转，无异常情况。 电线电缆

1、各类恒温设备功能正常，保护功能正常； 2、室内泳池照度良好无眩光，水面和地面照度不低于300LUX,池内壁灯类型安全电压供电灯具工作正常； 3、机房内的集水坑内排污泵工况完好，手动自动/控制正常，报警正常； 保证项目 恒温游泳池 4、机房内的专用通风设备设施功能完好，保证空气湿度不大于80%满足电气线路设备对环境湿度的要求； 5、各类水泵控制方式符合设计要求； 6、泵房内各速断型漏电动作电流为30mmA的漏电开关工作正常； 7、泳池有等电位联结装置，等电位联结盒处有永久性标识； 8、循环热水泵温度控制器工作正常； 1、机房内照明灯具完好，机房内地面照度不低于50LUX； 一般项目 2、站房及更衣间、休息间和过道照明灯具LED节能灯具、面板开关工况正常； 3、各类循环水泵、循环热水泵、补水泵的主泵和备泵能相互转换，变频控制良好正常； 4、循环水泵安装在恒温池畔、救生员室远程手动控制按钮能可靠停泵。 其他

表4：物业承接查验标准——弱电工程

系统设备或部位 重要程度 1、安装调试完成，模拟试验合格。 保证项目 2、能正常的呼叫户内和控制中心，通话、图像清晰，功能正确。 3、每单元测试一户，全部合格，配件齐全。 对讲系统 1、门口机安装紧固、整洁、美观、规范，高度合理、使用方便。 2、室内机底板安装，排线连接完成，具备联机使用条件。 一般项目 3、井道内设备箱安装牢固，接线规范，接地良好。 4、主电源断电时，能自动转换到备用电源工作。 5、线缆标识清楚，编号正确。 1、安装调试完成，模拟试验合格。 保证项目 2、能正常开启小区人行门及单元门，功能正确。 3、小区各人行门、单元门禁，刷卡、密码测试全部合格，配件齐全。 门禁系统 1、小区各人行门安装紧固、整洁、美观、规范，使用方便。 2、业户信息完成录入系统并已移交物业。 一般项目 3、主电源断电时，能自动转换到备用电源工作。 4、线缆标识清楚，编号正确。 5、设备接地良好。 1、安装调试完成，配件齐全。 2、摄像机编号命名正确，监控范围已经物业确认，所有图像全部正确显示，各功能正常。图像清晰，无干扰。 保证项目 3、硬盘录像机工作正常，功能完整，录像保存时间符合要求，录像图像质量合格，回放图像清晰，流畅连贯。 4、主备电源能无间断切换，备用电源工作时间符合合同要求（若有备用电源） 视频监控系统 5、云台控制等功能正确，系统联动功能正确。 1、监控室内布置合理，操作台、电视墙安装于牢固的基础上（禁止直接放在防静电地板上），周边检修通道、操作位置宽度合格。 2、监控室内布线排列整齐，规范，线缆分类绑扎成束，线缆端部标识齐全，标识正确。 一般项目 3、监控室内设备安装牢固，接地良好，操作方便。电源配线符合要求。 4、摄像机安装牢固，室外摄像机防雷接地措施到位。 5、摄像机电源安装合格，回路正确。 6、线缆规格型号正确，接线方式正确，光纤有一定的预留量。 1、按设计安装调试完成，配件齐全。 保证项目 2、远程监控线路汇入监控中心交换机，完成安装调试，与总部系统兼容，各功能正常 远程监控系统 3、摄像机编号命名正确，监控范围已经物业确认，所有图像清晰，无干扰，功能完善。 1、摄像机安装牢固，室外摄像机防雷接地措施到位。 一般项目 2、线缆规格型号正确，接线方式正确，光纤有一定的预留量。 3、线缆标识清楚，编号正确。 火灾自动报警及联动控制系统 1、系统安装调试完成，配件齐全。 2、已通过消防验收。 保证项目 3、培训物业值班员能熟练操作。 4、系统无屏蔽点位，报警回路无开路，断路现像，无故障点位。 5、统主备电源能无间断的切换。备用电源能全负荷工作，工作时间满足设计要求。 查验标准

6、抽查二个防火分区（楼上、地下室各一个）做模拟试验，系统功能正确，联动程序正确，各联动设备按要求动作，无关设备不得参与联动。并核对打印出的报警联动记录。 7、CRT系统调试完成，能准确的显示各点位位置和状态，能记录主机的相关信息。 1、消控室内主机安放于牢固的基础之上，禁止直接放在防静电地板上。主机周边检修通道，操作通道宽度符合设计要求。消控机内照明照度，备用照明符合要求。 2、报警探头安装牢固、接线规范，与其它设施、设备间距符合要求，防尘保护罩已取下，能正常工作。 一般项目 3、手报、起泵按钮安装位置正确，安装牢固，接线规范。 4、模块，模块箱、声光报警等设备安装牢固，位置正确，接线规范，标识规范、正确。 5、总线回路等线缆规格，敷设方式正确。 6、消防线缆布线排列整齐，规范，线缆分类绑扎成束，线缆端部标识齐全，标识正确。 7、消防电话通话声音清晰，编号正确。 8、消防广播响度合格，声音清晰，分区正确，切换符合要求。 1、导轨安装牢固平整、 2、操作运行正常、无异常阻拦 保证项目 3、能开启到位 防火卷帘 4、门楣防烟封堵完好。 5、卷帘冷却系统喷洒正常 一般项目 1、整体外观无破损、无锈蚀 2、卷帘门的手动拉链配备齐全，且能正常使用 1、安装调试完成，系统功能正确。 保证项目 2、模拟试验功能满足合同要求。 3、UPS后备电源工作正常。 4、卡片制作完成并已移交物业。 停车场管理系统 一般项目 1、道闸安装固定，开启关闭时无晃动、异响。 2、具备检车功能，有防砸车功能和防撞措施，接地良好。 3、摄像机、补光灯、车位监测器、操作台、岗亭等设备安装牢固，位置合理，接线规范。 4、进出场车辆抓拍功能齐全，图像清晰，夜晚车辆开大灯时仍能清楚看到车辆牌照字号。 5、计费系统功能正确，能联网管理。 6、读卡器读卡距离和反应是时间符合合同约定。 保证项目 1、安装调式完成，系统功能符合要求。模拟测试合格。 电子巡更1、点位布置合理。 管理系统 一般项目 2、点位读卡间距，反应时间合格，无漏点现像。 1、安装调试完成，系统功能正确。 保证项目 2、模拟试验功能满足合同要求。 抄表系统 一般项目 保证项目 入侵报警系统 3、抄表数据与现场际相符。 1、系统具备防破坏报警器功能，具备断路，短路监测功能。 2、系统功能符合要求。模拟测试合格。 1、安装调试完成，系统功能符合合同要求。 2、模拟测试功能正确，配件齐全。 1、报警点位施工安装位置合理，固定牢固，接线规范。 2、警示标语安装于显眼位置，安装规范，间距合理。 一般项目 3、入侵探测器功能正确，灵敏度调整合格。 4、联动功能正确。联动设备能及时启动、停止。 5、设备接地良好。

恒温游泳池 保证项目 1、安装调试完成，系统功能符合合同要求。 一般项目 1、监控游泳池的所有摄像机图像清晰，无干扰，录像保存时间符合要求，回放图像清晰，流畅连贯，各功能正常。 其他

表5：物业承接查验标准——电梯工程

系统设备或部位 重要程度 查验标准 1、项目通过竣工验收合格且报警对讲、消防迫降、并联、群控等功能正常 2、设有固定三相五线制且电压稳定（AC380V±7%）专用电源，主电源开关不应切断报警等供电电路 3、制动器松闸装置（含无机房）动作可靠 保证4、通风良好、门窗及其遮雨棚能防风雨、消防设施、固定照明、电源插座等齐全 项目 5、机房楼板孔应筑高50mm且有适当宽度的台阶，每边间隙20～40mm 6、机房内噪声测试应不大于80dB(A) 7、设备运行正常、无异味、无异响 机房 8、绳头（含钢带）组合必须安全可靠，且每个绳头（含钢带）组合必须安装防螺母松动和脱落的装置及二次保护捆扎良好，钢丝绳（含钢带）严禁有死弯 1、报警装置、电源警示标示、紧急救援说明及上墙制度等齐全及标识张贴正确 2、安装调试验收整改记录、隐蔽工程记录、出厂随机等资料齐全。 3、松闸装置固定在附近墙上 一般4、盘车轮、飞轮方向标志、曳引机盘车手轮处应明显标出轿厢升降方向 项目 5、电源动力接线材合符设计要求且线端用铜接头或上锡、固定必须有平垫及弹垫 6、同一机房有数台曳引机应设区分标志、曳引绳上应标注停层区域线，并将层站对应表贴于机房墙上显眼位置 7、机房高度符合要求,机房内不同工作平台差＞500mm增设楼梯并设置＞800mm栏杆、整洁安全 1、通井道电梯的轿厢和对重，应在井道下部不同电梯的运动部件之间设置≥2.5m障碍 2、上下限位必须动作有效、上下极限开关动作距离合符要求 保证4、轿厢导轨内表面距离应符合相应标准 项目 5、主导轨的垂直度应符合相应标准，导轨接头台阶修光长度应≥200mm 6、曳引轮、导向轮、返绳轮、曳引绳清洁且曳引绳张力偏差合符要求 7、配重块（水泥配重块须有铁板承垫和压接）安装位置正确、紧固良好 1、支架、压码等部件紧固良好、焊接正确且刷漆保护完好 一般2、井道电缆、线槽、线管等敷设整齐、平直，黄绿双色线接地规范 项目 3、井道照明完好、护缆铁丝完好、对重接近等标志张贴完好 1、应急灯及报警装置完好，通话声音清晰 保证2、轿厢操纵厢(板)各功能开关可靠，各显示正确正常 项目 3、电气联锁接通、机械锁钩符合安全要求 轿厢 4、门保护装置完好，安全触板伸出距为15mm且动作可靠灵活，有效，无碰擦 一般1、轿厢运行平稳，轿厢平层±5mm，到站钟正常，运行中无异声、异味及异常发热现象 项目 2、在装修施工期间，轿厢壁、地坎应设置防护措施 1、电气机械联锁装置必须有效,机械啮合量合符要求,厅门套及厅门上坎接地有效 厅门 2、厅外召唤按钮及显示均应正确 保证3、门刀与厅门,左右间距，门刀与厅门地坎间隙符合要求 项目 4、轿厢地坎与厅门地坎间隙水平误差30±3mm，轿厢地坎与厅门地坎上应装有护脚板 5、厅门地坎应高出装修地面2～5mm 3、导轨支架的间距≤2500mm，膨胀螺栓应固定在坚实的混泥土基础上 井道

1、层门与轿门，每层层门必须能够用三角钥匙(且有开锁危险警示标志）正常开启 一般2、自动门开关应平稳无擦挂，噪声达标，有明显减速 项目 3、门扇与门套与地坎间隙合符要求且不得与保护膜擦挂 1、底坑排水孔能有效排水、地面平整、无垃圾无渗水、漏水 保证2、各电气配件开关不应有严重锈蚀出现、2P＋PE型电源插座及照明良好 项目 3、贯通井道各底坑间应设距底坑地面<300mm,高度≥2500mm隔离障 底坑 4、随行电缆，补偿绳、缆安装良好，距离地面合符要求且不得拖地、擦挂、异响 1、补偿链、涨绳轮距离符合 一般2、电气开关动作可靠 项目 3、底坑深度符合要求、底坑对重侧应装防护栏良好 4、缓冲器开关及保护装置完好 1、超载、额定载荷功能正常 保证2、消防功能及联动正常 项目 3、限速器—安全钳联动实验功能正常 一般1、正常运行速度符合合同要求 项目 2、启动、制动、运行曲线良好，舒适感较好 1、自动扶梯各安全开关应有效，灵敏度适中 保证2、自动扶梯扶手带完好、运行中噪音轻微而均匀同步，且无严重发热现象 项目 3、自动扶梯为室外式时，上下基坑应有排水装置。 4、自动扶梯梳齿板无两个以上断齿。 一般1、自动扶梯安全警示标志齐全，制造安装等技术资料符合国家相关法规及技术规范要求 项目 2、板间及板与侧护板间无杂物。 其他

实验 扶梯

表6：物业承接查验标准——给排水工程

系统设备或部位 重要程度 查验标准 1、管道施工完成，地下室生活给水管道按设计施工保温 保证项目 2、排水管坡度符合设计及规范要求，严禁倒坡，抽检合格 3、给水试压、排水通球试验合格（地产与物业项目共同试验记录） 1、支吊架安装符合国家标准、验收规范、设计文件等相关要求 给排水管道 2、管道无渗漏，连接方式合理，接口清理干净 3、设备机房管道标识正确；防腐、防锈均匀；保温密实 一般项目 4、明装管线横平竖直，支吊架规范、表面油漆均匀、清洁干净，无锈蚀 5、排水管检查口设置符合规范要求 6、管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，有补偿措施 7、管道穿楼板、墙体的封堵完好无遗漏 阀门管道附件 阀门井 保证项目 1、安装方向正确，阀件及配件配置齐全，阀门开启灵活，不渗水 一般项目 1、安装正确便于操作、防锈防腐、外观质量合格 保证项目 1、井身及井底支墩便于阀门的检修及操作 一般项目 1、各阀门井符合设计要求，井内的阀门或水表应有支墩支持，且没有锈蚀或油漆不均现象 2、井内应清洁无杂物 1、水表安装方向正确、表盘标识清晰、不渗水 保证项目 2、水表及阀门留有检修空间、便于操作、能读数 水表井 3、减压阀前后压力符合设计 1、水表铅封完好、表盖完好，井内清洁无杂物 一般项目 2、水表及阀门固定支架牢固 3、立管排气阀设置完好，各接口无渗漏现象 1、型号规格正确、栓安装方式正确、不渗水 室外消火栓、水泵接合器 保证项目 2、栓井深超过1米应有爬梯 3、井盖材质及承重等级符合 4、井内壁应抹灰且质量合格 1、地上式栓及水泵接合器，栓口高度统一、便于使用，有显著标示标牌 一般项目 2、地下栓及水泵接合器栓口高度距地面200~400MM、栓井内无积水、无杂物、井底平整、井盖标识正确 1、井盖标识、井规格正确，材质及承重等级符合，无雨污混排情况 2、井深超过1米应有爬梯 雨污水井、化粪池、隔油池 保证项目 3、内壁已抹灰 4、非沉积井井底应有流槽且合格 5、检查井内污水出户管底标高在流水槽之上 6、出户管无倒坡 一般项目 1、管内无杂物，化粪池内无杂物 雨水口 雨水斗 集水坑 保证项目 1、雨水口内无杂物堵塞 一般项目 1、雨水口上的雨水蓖子安装牢固，雨水口与雨水管的连接良好，雨水蓖子无锈蚀 保证项目 1、天沟、雨水斗、落水口畅通，安装牢固，管道完好，雨水斗、落水口与雨水管的连接良好 一般项目 1、雨水斗、落水口及雨水蓖子安装牢固，雨水斗及周围无杂物，雨水蓖子无锈蚀，油漆完好 保证项目 1、集水坑内排水设施、设备完好，坑内无明显杂物或泥沙，盖板安装牢固 一般项目 1、盖板无锈蚀

保证项目 1、通车路面的井盖必须使用重型井盖，井盖安装牢固，无损坏 井盖 1、雨、污水井，化瀵池、隔油池井井盖应有明显的文字标识，道路井盖与路面相平 一般项目 2、绿化带及不通车的地方可采用轻型井盖，井盖上表面应高出地面 3、井盖无锈蚀和混盖现象。 保证项目 水箱\\水池 一般项目 1、充满水无渗漏，材质合格、生活水箱间顶无污水管跨越。 2、浮球阀工作良好,便于检修。地面已粘磁砖。 1、地面有排水措施 2、溢流管出口有防虫网 3、水箱有内外爬梯、安装水平度符合要求、外表清洁，内爬、外爬梯无锈迹现象 4、生活水箱溢流管管口安装14—18目防虫网 1、安装方向正确、泵进出口有橡胶软接及控制阀、出口有单向阀及压力表、水泵底座有减震措施 保证项目 水泵 2、不渗水，水泵运行正常 3、自动控制程序正确并控制灵活方便，地面有排水措施 4、试验检查技术参数满足情况，各区水压正常 5、水泵有合理的维修操作空间，水泵房门已上锁，通风机运行正常 1、泵房排水设施正常 一般项目 2、水箱人孔已上锁 3、设备铭牌清晰 1、安装方向正确，泵出口有橡胶软接或橡胶软管、控制阀、单向阀 污水泵及控制 保证项目 2、试验运行正常 3、盖板便于坑内设备的维修维护 一般项目 1、泵坑内无杂物、泵安装稳固、水位设置合理。 1、安装方向正确、泵进出口有橡胶软接及控制阀、出口有单向阀、每套总出水管上应有压力表 保证项目 成套给水设备 2、水泵底座有减震措施、不渗水 3、控制程序正确并控制灵活方便 4、泵及配套管道材质合格、主要控制元件符合要求 5、试验检查技术参数满足情况 1、泵进出水管道支撑并支点位置正确，螺栓安装、防锈防腐合格，外表清洁，泵基础高度100mm以上等 2、法兰螺栓无锈蚀 3、设备铭牌清晰 1、报警阀组、泡沫灭火罐、气体灭火装置规格型号正确、组件齐全、控制线路连接正确，充填药剂。 2、消防设备有合理的维修操作空间 3、增压稳压泵、气罐等能可靠投入运行 4、消防泡沫泵及泡沫罐灭火设备正常 消防设备 保证项目 5、持压泄压阀和试水阀工作正常 6、消火栓按钮能正常的开启消火栓泵，且反馈信息正确 7、末端试水装置能正常的开启喷淋泵，且压力开关和水流指示器反馈信息正确 8、主干管及设备站房蝶阀、闸阀应有正确的启闭标示 9、各区湿式报警阀、压力开关正常 10、湿式报警阀已标注其控制区域，排水设施完善 11、设备间排水设施正常 一般项目

1、喷头距周边障碍物距离符合规范 2、消火栓箱门能灵活开关、油漆均匀、且应有显著标示 3、试水阀排水管接入排水沟；阀件安装正确 一般项目 4、设备运行无大的振动和噪声 5、管道、法兰及螺栓无锈蚀 6、设备外观整洁，铭牌完好、清晰，相关警示标识齐全 7、设备房管道介质流向清楚，各表计方便观察读数，泵房设置相应的灭火器 8、支、吊、托架符合规范，安装牢固 保证项目 1、系统水压正常，系统各组件齐全、无损伤 2、能正常操作和维修，排水设施完好 1、系统各组件、管网有标识、且标识清楚，安装牢固，各接口无渗漏水 2、系统各组件、管网及支架油漆均匀（无少刷、漏刷） 3、系统各组件、管网及支架无锈蚀、清洁无污染； 室内消防设施 4、各装饰型喷头的装饰罩完好，与吊顶接合严密，集热板完好 一般项目 5、支、吊、托架符合规范，安装牢固，支架螺栓孔无电焊烧孔现象 6、管路经过伸缩缝处应有补偿装置 7、主管网色环和介质流向清晰 8、各防火孔洞封堵密实 9、管网自动排气阀设置正确 10管道位置不影响商铺使用效果 1、阀门井内阀门便于检修及操作，阀门井内的阀门有相应的支墩支持 2、消防水池的水位正常，已按设计设置液位探测器 保证项目 3、各组件运行正常，便于检修，系统接口无漏水 室外消防设施 4、地下式水泵接合器或消火栓附近有明显的标示，挂牌为铜牌 5、临外室外消防栓箱门为铝合金，或门喷塑 1、系统各设施安装牢固，无锈迹现象，油漆均匀（无少刷、漏刷） 一般项目 2、各设施易操作、标识清楚 3、阀门井及消防水池内清洁无异物 1、地暖锅炉、集(分)水器便于维护检修，排水、排污、排气装置运行正常，接口无渗漏，各部件有足够检修空间。 2、各功能房间地暖运行正常，温度符合设计要求。 3、地暖锅炉及附属设备系统运行正常，水压符合设计，设备的噪声符合规范要求。 1、地暖循环系统，游泳池循环、补水系统管道安装符合规范，安装牢固，无锈蚀脱漆、少刷、漏刷现象。 2、设备外观整洁，铭牌完好、清晰，系统保温材料安装规范。 3、地暖各机电设备标示清楚，管道介质流程清晰，阀门状态标示清楚。 中水高位水箱 保证项目 中水高位水箱应与生活高位水箱分设在不同的房间内，如条件不允许只能设在同一房间时，与生活高位水箱的净距离应大于2m,并增加标示区别 1、中水给水管道不得装设取水水嘴。 2、中水管道暗装于墙槽内时，必须在管道上有明显且不会脱落的标志。 中水管道 保证项目 3、中水供水管道严禁与生活饮用水给水管道连接，并应采取下列措施: A 中水管道外壁应涂浅绿色标志； B中水池(箱)、阀门、水表及给水栓均应有“中水”标志。 一般项目 1、中水给水管道管材及配件应采用耐腐蚀的给水管管材及附件。 2、根据设计要求，埋设于室外的中水管道表面应考虑是否做保温层 保证项目 恒温游泳池 一般项目

保证项目 1、管道安装坡度，当设计未注明时，应符合下列规定: A.气、水同向流动的热水采暖管道和汽、水同向流动的蒸汽管道及凝结水管道， 坡度应为气、水同向流动的热水采暖管道和汽、水同向流动的蒸汽管道及凝结水管道，坡度应为 3 ‰，不得小于 2 ‰； B.气、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸汽管道，坡度不应小于气、水逆向流动的热水采暖管道和汽、水逆向流动的蒸汽管道，坡度不应小于 5 ‰； C．散热器支管的坡度应为 1% 2、蒸汽阀阀门，补偿器的型号、安装位置及预拉伸和固定支架的构造及安装位置应符合设计要求 3、方形补偿器制作时，应用整根无缝钢管焊制，如需要接口，其接口应设在垂 直臂的中间位置，且接口必须焊接。 4、热水、蒸汽管道表面须作保温层； 5、蒸汽管道材料须使用无缝钢管，焊接连接； 6、热水管路按规范设置可挠伸缩节做补偿装置； 1、采暖系统人口装置及分户热计量系统入户装置，应符合设计要求。安装位置应便于检修、维护和观察 2、散热器支管长度超过 1.5m 时，应在支管上安装管卡 3、上供下回式系统的热水干管变径应顶平偏心连接，蒸汽干管变径应底平偏心连接 4、膨胀水箱的膨胀管及循环管上不得安装阀门。 5、焊接钢管管径大于32mm 的管道转弯，在作为自然补偿时应使用煨弯。塑料管及复合管除必须使用直角弯头的场合外应使用管道直接弯曲转弯。 6、管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷 室内采暖系统管道及配件 一般项目 保证项目 1、散热器组对后不渗不漏。 2、组对散热器的垫片应符合下列规定: A.组对散热器垫片应使用成品，组对后垫片外露不应大于 1mm。 B.散热器垫片材质当设计无要求时，应采用耐热橡胶。 一般项目 3、散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离，应符合设计或产品说明书要求。如设计未注明，应为 30mm 4、铸铁或钢制散热器表面的防腐及面漆应附着良好，色泽均匀，无脱落、起泡、流淌和漏涂缺陷。 保证项目 热水采暖系统各连接处不渗、不漏 采暖系统水压试验 1、汽水热交换器须安装安全阀； 一般项目 2、换热站内的循环泵、调节阀、减压器、疏水器、除污器、流量计等设施无损伤，掉漆，表面完好 1、设备房防火门完好 保证项目 设备房（采暖系统） 2、设备房顶、墙、地面无渗水，地面积水现象 3、排水设施运行正常 4、热交换站内必须设有排水沟和集水坑 1、设备房防火门有明显标示 一般项目 2、顶、墙、地面无明显污染 3、照明、通风设施运行正常 其他 辅助设备及散热器

表7：物业承接查验标准——通风与空调工程

系统设备或部位 重要程度 查验标准 1、管道施工已全部施工完成，玻璃钢风管无明显污染。 2、风管厚度和连接工艺符合国家标准、验收规范、设计文件等要求； 保证项目 3、防火风管的材料为不燃材料，无机玻璃钢风管内外表面不得出现返卤或严重泛霜 4、风管严密性抽检试验合格 5、排烟道接缝严密，面层抹灰均匀无裂缝漏烟； 空调通风管道 6、厨房排烟管道不得漏烟漏油，排风口不影响商家经营和业主生活 1、支吊架安装符合国家标准、验收规范、设计文件等相关要求 2、管道无渗漏，连接方式合理，接口清理干净 3、设备机房管道介质流向标识正确；防腐、防锈均匀； 一般项目 4、明装管线横平竖直，风管及支吊架规范、表面油漆均匀、清洁干净 5、风管、风口表面应平整，颜色一致，安装位置正确 6、排烟道内畅通无建渣等杂物，且按设计设置烟道清扫口 7、冷、热风道保温密实、完好 保证项目 风管部件与消声器 1、防火阀和排烟阀符合消防产品标准的规定；防排烟系统柔性短管材料为不燃材料。 2、风阀结构牢固、启闭灵活、动作可靠、转轴与阀体的结合处严密、安装位置正确； 1、风口外形尺寸偏差应在允许范围内、定位后无明显自由松动 一般项目 2、风罩、风帽的制作应符合相关规定 3、消声器的外壳应牢固、严密 1、安装方向、位置应正确 保证项目 2、风管穿越防火、防爆墙体时应设预埋防护套管，风管与防护套管之间应用不燃柔性材料封堵。 风管系统安装 1、风管安装的位置、标高、走向应符合设计要求 2、风管的连接应平直、不扭曲 一般项目 3、接口严密、牢固，法兰的垫片就位后不超出法兰，垫片厚度不小于3mm 4、风管支、吊架的安装间距和规格尺寸符合验收要求 5、各类风阀应安装在便于操作及检修的部位 1、通风机的型号、规格应符合设计要求 2、出口方向正确 3、通风机传动装置外露部位和直通大气的进出口设防护罩\\网 保证项目 4、冷、热水机组、末端、风柜、新风等设备本体无明显缺陷 5、运行无异常噪声、异常发热及异常振动现象 6、风管与风道连接严密可靠，无孔洞或缝隙 通风与空调设备安装 7、设备有操作维护空间 1、通风机、柜式及单元式空调机组、风机盘管机组、风幕机、消声器及空气过滤器的安装，符合验收规范要求； 2、支、吊、托架符合规范，安装牢固，无电焊烧孔现象 一般项目 3、设备、支架清洁、无锈蚀 4、油漆均匀（无少刷、漏刷） 5、风机、管道接缝严密 6、设备铭牌完好、清晰，示标识齐全 7、各温度计、压力表、电压表、电流表等表计清晰、准确、灵敏

8、各阀门及设备的检修孔齐备，尺寸便于检修 9、防、排烟阀、挡烟垂臂安装完好 10、屋面风机控制柜具有防雨措施 11、软性接自然无强扭 1、制冷设备、制冷附属设备的型号、规格和技术参数必须符合合同及设计要求； 2、燃气系统设备的安装应符合设计和消防要求，燃气系统管道与机组的连接不得使用非金属软管。 3、制冷设备、制冷附属设备本体无明显缺陷 4、运行无异常噪声、异常发热及异常振动现象 5、设备有操作维护空间 1、制冷设备及制冷附属设备安装位置、标高的允许偏差为9mm风机 2、制冷系统管道、管件及阀门符合验收规范要求 空调制冷系统安装 3、支架完好，设备、支架清洁、无锈蚀，油漆均匀（无少刷、漏刷） 4、设备有操作维护空间 5、管道接缝严密 一般项目 6、支、吊、托架符合规范，安装牢固，支架无电焊烧孔现象 7、设备、支架清洁、无锈蚀 8、油漆均匀（无少刷、漏刷） 9、管道接口无渗漏水 10、各温度计、压力表、电压表、电流表等表计清晰、准确、灵敏 11、设备铭牌完好、清晰，示标识齐全 12、各阀门及设备的检修孔齐备，尺寸便于检修 1、空调水系统管道、管配件及阀门的型号、规格、材质及连接形式应符合设计要求 2、管道与运行震动的设备的接管必须为柔性接口 3、冷却塔和水泵的技术参数应符合合同及设计要求，工作正常 保证项目 4、集、分水器，冷、热水泵，调节阀、循环水泵、冷却塔、管道等本体无明显缺陷 5、设备运行无异常噪声、异常发热及异常振动现象 6、重力排水凝结水管路严禁倒坡 7、设备有操作维护空间 1、空调水系统管道支、吊架的型式、位置、间距、标高以及与管道的隔绝措施，应符合设计或有关技术标准的要求 2、阀门、仪表、过滤器等管道部件的安装应符合设计要求 空调水系统管道与设备安装 3、冷却塔、水泵、水箱、分水器的安装，应符合验收规定要求 4、设备、支架清洁、无锈蚀，支、吊、托架符合规范，安装牢固 5、设备铭牌完好、清晰，示标识齐全 6、油漆均匀（无少刷、漏刷） 7、风机、管道接缝严密 一般项目 8、各阀门及设备的检修孔齐备，尺寸便于检修 9、各温度计、压力表、电压表、电流表等表计清晰、准确、灵敏 10、循环水管道介质流向清楚、准确 11、空调水管在系统的最高处应设自动排气阀,排气阀操作方便 12、过滤网便于清洗 13、排水阀按设计实施，能有效排尽系统内的余水 14、冷冻水管道及阀门等附件保温层完好 保证项目

防腐与绝热 1、风管和管道的绝热，应采用不燃或难燃材料，其材质、密度、规格与厚度应符合设计要保证项目 求； 2、保温完好，低温管道绝热层外的防潮隔汽层必须完整且封闭良好 一般项目 1、防腐与绝热严密均匀 1、风机、水泵叶轮旋转方向正确，无异常振动和声响 2、防火、防排烟风阀（口）的手动、电动操作应灵活、可靠，信号输出正确 3、系统无生产负荷的联合运转及调试符合设计要求 4、防排烟系统联合试运行与调试符合设计与消防的规定。 1、设备房防火门完好 保证项目 2、设备房顶、墙、地面无渗水，地面积水现象 3、排水设施运行正常 1、设备房防火门有明显标示 一般项目 2、顶、墙、地面无明显污染 3、照明、通风设施运行正常 1、空调主机、风系统、循环水系统运行正常，接口无漏水、漏风现象，设备无大的振动和噪声。 2、各功能房间空调设备运行正常，运行温度符合设计要求。 3、空调系统的各阀门、过滤器等有维护空间，便于检修和维护。 1、空调循环、补水系统管道安装符合规范，安装牢固，无锈蚀脱漆、少刷、漏刷现象。 一般项目 2、设备外观整洁，铭牌完好、清晰，系统保温材料安装规范。 3、各机电设备标示清楚，管道介质流程清晰，阀门状态标示清楚。 系统调试 保证项目 设备房 保证项目 恒温游泳池 其他

表8：物业承接查验标准——总平景观工程

系统设备或部位 重要程度 1、设施设备符合设计要求 保证项目 2、室外无明显沉降； 小区入口 3、门卫室符设计要求； 1、门卫室门窗开启灵活； 一般项目 2、门卫室地坪无沉降、控股、开裂 3、室外饰面无破损、无污染。 保证项目 1、无明显沉降，无积水现象； 沥青道路 一般项目 1、路沿石无破损、顺直，接缝美观，无污染。 2、沥青道路无明显污染、开裂。 1、路面铺贴无明显色差，无污染； 2、路沿石无破损、顺直，接缝美观，无污染。； 1、植草砖铺设平直，无破损，交接收边美观； 2、草坪植物生长正常，无明显斑秃现象发生； 1、设备设施符合设计要求。 保证项目 2、地面铺贴平整，设备安使用正常； 3、爬梯安装牢固，无安全隐患； 4、池体无渗漏现象和严重返碱情况； 1、泵房内集水坑及排水沟的盖板安装平稳，操作方便；井盖板锈蚀或油漆不均现象 游泳池 一般项目 2、设备安装规范、外观整洁、漆料完好； 3、设备无锈蚀，铭牌完好、清晰，相关警示标识齐全； 4、各类仪表安装正确，方便观察读数； 5、进水口格栅及池底回水口格栅孔隙不大于8cm； 6、溢流槽格栅应具有防滑功能，安装时其外表面应与池壁面相平 7、阀门井井内的阀门应有支墩支持； 8、设备、管道、管件、螺栓无锈蚀、油漆附着良好； 临街总坪 保证项目 1、 地面平整，无不均匀沉降及明显积水现象； 2、各收边收口平直、严密，无安全隐患； 1、栏杆安装牢固，无使用隐患； 保证项目 2、排水沟无积水现象； 地下室入口 一般项目 3、墙面无明显渗水、返碱现象； 1、栏杆质量合格； 2、地面铺贴合格，排水合理，无损坏； 3、收边美观合理，勾缝整齐一致； 4、雨篦子的安装平稳顺滑，无明显高差，车辆行人通过无异响； 保证项目 凉亭 一般项目 1、地面铺贴无下沉，主体无安全隐患； 2、座椅安装牢固美观，无安全隐患； 1、地面铺贴平直、无明显色差，勾缝、收边美观； 2、地面铺贴平整，无损坏； 查验标准 保证项目 1、路面无积水现象，符合设计要求； 人行道 一般项目 保证项目 1、植草砖铺贴平整，无明显沉降； 停车位 一般项目 一般项目 1、材质合格，无明显色差，伸缩缝设置符合要求，留缝整齐统一，勾缝一致；

3、立面顶面饰面无脱落，收边细部合格； 保证项目 水景 一般项目 1、表面粘贴质量合格，无安全隐患； 2、各水景本体无漏水，喷水设施运行正常； 1、勾缝美观，收边细部合格； 2、排水、溢水、补水装置功能正常； 康乐设施 保证项目 1、地面无积水，安装牢固，无安全隐患，使用正常； 无障碍设施 一般项目 1、质量合格，安装牢固，无安全隐患； 1、种植土厚度及质量符合设计要求及验收规定。 2、乔、灌木栽植的品种、株距、株（丛）数、配置形式和竣工图纸一致； 2、堆坡造形饱满自然，排水坡度合理，绿地内无积水现象。 保证项目 3、苗木数量及乔木（包括H>1米的灌木）成活率应达到98%以上，珍贵树种和孤植树应保证成活，灌木成活率应达到95%上，无明显的缺株少株，单株乔木无影响树形及绿化景观的病虫害发生； 4、灌木无枯死现象（1000 M内不密实现象超过5处视为不合格）； 绿化部分 5、绿地无明显的沉降，与外墙沉降痕迹不超过2厘米，长度不超过100CM； 1、草坪土地平整，地表土块小于2cm，排水坡恰当，无杂草根、茎； 2、草坪满铺，间铺、点铺大小应一致、均匀，草块与土壤密结、平整； 3、草坪长势良好，修剪整齐，场地无不均匀沉降，无积水现象发生； 一般项目 4、草坪切边线条清晰、平顺自然；0.05M2以上秃斑、枯死不超过五处； 5、草坪无杂草（每平米不超过5株）、无枯黄、无明显病虫害，覆盖率应达到95%以上； 8、路沿边缘回填土标高应低于路沿石2-3cm； 运动场 保证项目 1、各篮球场、羽毛球场地面平整，无沉降及积水现象，无明显污染，排水畅通； 2、各种器材安装牢固，使用功能正常，无安全隐患； 2一般项目 1、运动场地平整，收边美观，表面质量合格，无明显色彩差异； 保证项目 1、通车路面的井盖必须使用重型井盖，井盖安装牢固，无损坏； 1、雨、污水井，化粪池、隔油池井井盖应有明显的文字标识，道路井盖与路面相平，人、车行通过时无异响； 一般项目 2、绿化带及不通车的地方可采用轻型井盖，井盖上表面应高出地面； 3、井盖无锈蚀和混盖现象； 4、收边美观合理，表面油漆合格； 保证项目 1、保洁、绿化取水点已通水，排水系统无堵塞； 取水点 一般项目 1、安装牢固，排水地漏完好，水嘴无漏水，无使用隐患； 2、布局合理，使用方便，外观装饰美观； 1、焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致； 2、围墙表面装饰合格； 1、雕塑安装牢固，无安全隐患； 2、带亮化功能商业公区景观小品，符合商业设计要求，无安全隐患（街区商业） 井盖 保证项目 1、围墙及栏杆符合设计及验收规范要求。 小区围墙 一般项目 小品雕塑 保证项目 标识导视 保证项目 1、安装牢固，美观；无破损。 一般项目 1、外露部分的基础抹平、压光、形状规矩。 成品座椅 保证项目 1、无破损，具备 使用功能。 背景音乐 一般项目 1、音箱安装美观，使用正常； 垃圾房 保证项目 1、给排水设施、照明通风设施符合设计要求，运行正常 2、地面坡度及坡向符合设计要求，

1、垃圾通道路面宽度及质量符合要求，地面无翻砂裂纹 一般项目 2、地面、墙面、屋面及门质量符合要求 3、垃圾桶无破损，不漏水，桶盖完整，标识清楚。 卫生清理 一般项目 1、细部清洁清理合格，交接部位清晰无污染，无明显观感缺陷； 保证项目 卸货平台 一般项目 1、地面平整，表面防油、防滑处理符合要求 2、平台外侧及墙面阳角防撞条安装牢固 1、玻璃景观池坡度正确，设备运行正常 保证项目 2、玻璃景观池透光性好，池体无漏水现象 恒温游泳池顶面 3、玻璃景观池补水系统正常 1、玻璃景观池补水口、排水口安装牢固 一般项目 2、玻璃景观池地面清洁无污染。 3、玻璃景观池地面防滑。 其他